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美联储持续加息和中国实施房贷新政，使得流入境内炒楼的热钱陷入尴尬境地。有迹象显示，这些境外热钱已萌生退意。
由于高档住宅与绝大多数中国居民的购买力严重脱节，使得这些豪宅的购买群体主要是海外客户。而不少海外个人到中国内地购买房地产，明显超出了购房自用的范畴，带有投机性质。究竟有多少海外热钱购买了高档住宅，虽然具体数量无法统计，但上海市场上就有
上百亿美元之多，则几乎成了公认的底数。据仲量联行对境外客户交易情况的推测，早在2003年就有104亿美元的境外资金进入了中国内地市场，其中有20%投向了上海房地产市场。基强联行类似的统计说，目前约有100亿美元左右的外资投入到上海房地产市场，占同期整个上海地产开发市场投资总额的13.7%。
国家外汇管理局局长郭树清也曾表示，在2004年中国外汇储备高达2067亿美元的增加额中，确实存在一些令人担心的问题。
据中国人民银行广州分行副行长王自力透露，2003年底他到台湾进行学术交流时，当地一位金融机构高级管理人员告诉他，自己从2002年起就陆续在上海购买了28套房，并且一直在继续购买。王自力说，最近3年来，美元相对于其他主要货币已经贬值38%以上，盯住美元的人民币因而也相对地有不少贬值。虽然我国2004年的房地产价格总体上涨了约20%，但对于外资而言反而是下降了。
不过，在美联储不断加息和人民币短期内升值希望渺茫的情况下，境外炒楼热钱撤出的迹象已经非常明显。据称，一位台商为顺利出售手中的22套别墅，喊出买套上海别墅房，送间境外公司。摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠说，这些迹象表明，房产商希望以人民币升值预期来留住推高他们楼盘热钱的努力，有可能泡汤。
业内人士认为，如果美元加息及其他因素果真将相当部分的境外炒楼热钱拽出境内，那将对那些致力开发高档住宅的房产商带来重大影响，其未来盈利能力存在着较大的不确定性。上海证券报记者陈言
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