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对外转让价近10亿项目投资回报率达20
%记者刘畅
晨报讯位于南京西路中央商务区烂尾多年的“东海广场”写字楼项目近期又出现了转机。记者从中凯企业集团获悉，该项目近期将通过上海市静安区土地开发控股总公司对外转
让，标的达到9.75亿元；据仲量联行估算，按照目前该区域甲级写字楼租金水平，加上再次投入的资金，该项目投资回报可达到20%。
据了解，“东海广场”项目历史渊源很深：最早是长江计算机集团开发的高科技园区项目，后由上海安联投资发展有限公司接手开发，但2003年一期工程结构封顶后，项目一直没有进展；后来，安联投资将这个项目完全转让给了开开集团，但仍旧没有实际复工。
今年1月下旬，静安区土地开发控股总公司接收了该项目，并准备以9.75亿元对外转让。上海中凯企业集团表示，他们参与了该项目的投标，近期就会有结果。据仲量联行中国区董事陈立民介绍，该项目总建筑面积8.5万平方米，按照9.75亿元的对外转让价，再加上每平方米3000元的投入使之完工，最后总成本在每平方米1.5万元左右；按照日租金水平每平方米1美元计算（目前该区域甲级写字楼日租金水平每平方米0.9－1.1美元）,每年每平方米可收回租金3000元，年投资回报率达20%。
据了解，该区域未来两年内没有新增的甲级写字楼供应，如果“东海广场”项目复工，可在2006年初交付，正好赶上市场“空点”，陈立民表示，已有多家企业向他们咨询“东海广场”项目，预约的写字楼租赁面积有几万平方米。
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