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实习生周凯记者马伟伟
晨报讯外资银行明显收紧了房贷政策，且规定非常细化。昨日，渣打、汇丰等外资银行纷纷调整房贷政策，以应对中国央行、美联储、香港金管局接踵而至的利率调整。
不过，由于这些业务只针对境外人士，其影响主要局限在市中心的高档物业。
房贷成数降至7成
外资银行的房贷产品一直有“利率低、成数高、年限长”的优势，但这些优势正在弱化。业内人士透露，这几天银行相关部门一直在研究新政策，以便跟进央行的房贷新政和美联储、香港金管局的加息。
根据各外资银行的最新政策，对人民币贷款的物业，大多数执行6.12%的基准利率，原先普遍存在的8成贷款已全部收紧到7成以下。对美元和港币贷款的物业，普遍上调0.25%左右，但贵宾仍可享受1个百分点以上的优惠（一般需在该银行存款50万港币或5万美金）。渣打银行甚至根据贷款成数把利率分成四档。有些银行对物业的房龄、地域和二次购房设限。
值得注意的是，外资银行之间的信息并不联网。在甲银行贷款买了第一套房，又在乙银行申请第二套房的贷款，仍能畅通无阻。
个性化服务吸引客户
东亚银行的相关工作人员表示，虽然人民币与外币的利差缩小，外资银行传统的三大优势有所淡化，但其细化的规则、个性化服务仍是吸引客户的法宝。麦格理管理咨询公司在沪大量代理外籍人士购房贷款，其外籍人士服务部的张丽华也表示，他们为境外人士买房支招时，考虑最多的不是利率，而是客户的收入结构。客户的收入以哪个币种为主，他们就会建议客户用该币种贷款。
据了解，沪上开展个人房贷业务的外资银行并不多，主要是一些有香港背景的银行。而花旗、荷兰银行等欧美银行并未开展相关业务，而将主要精力放在获利丰厚的公司、贸易等业务上。
根据我国加入WTO时的承诺，最迟到2006年底，外资银行将可经营境内居民的人民币业务。届时，内资银行的房贷业务将迎来不小的竞争。
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