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深万科王石谈及房贷利率上调后业界动态：“我非常看好珠三角地产”
本报讯记者 韩平 报道：昨天，深万科在公布全年经营业绩的同时，在深圳面向媒体举行了公司业绩报告说明会。万科公司董事长王石、总经理郁亮等公司高管就房地产业的未来走向以及该公司今后的发展等话题发表了看法。
继续看好房地产业
近期随着房贷利率的上调，投资者普遍关心在目前加息格局下房地产业以及房地产价格的变动方向。王石认为，现在政府、学者、媒体都在说上海的房地产价格太高有问题，那么它可能会有一点问题，但不会有大问题，真正的大问题都是在事先大家毫无警觉的情况下发生的。据他介绍，除了上海房价涨速较快外，从去年第四季度以来，深圳的高档住宅价格也在猛涨；从全国的情况来看，除了个别地区确有一些过热，绝大多数的地区房地产的价格还远未达到它真实的价值。他非常明确地表示：看好上海房地产，看好长三角的房地产，同时也非常看好珠三角的地产形势。
珠三角房价将上涨
王石表示，与长三角地区一些城市猛烈上涨的房价相比，珠三角的房地产在过去几年可以说是只是象征性地上涨了那么一点。因而珠三角地区未来的房地产价格的上涨空间将会更大。他介绍说，在去年，按城市口径统计，广州已成为该公司第三大赢利来源。而今年，广州仍有望保持这一纪录。该公司去年全部赢利的40%来自于珠三角地区。而在今年，该公司在该地区的计划开工面积将达到100万平方米，占公司整体比例的36%。珠三角将继续成为万科最大和最稳定的收益来源。
大鳄“吃地”有方
令业内人士相当不解的是，万科在许多地方的土地拍卖中都空手而归，但万科的房地产却在源源不断地推向市场，那么万科的地是怎么来的呢？该公司总经理郁亮表示，万科参加土地拍卖会，一定会详细核算成本，如果拍卖价格过高，对利润产生威胁，对股东利益不大，他们一定会放弃，而不会为了其它的原因硬去拿。王石更是带着中国式农民的狡黥的表情，得意地告诉记者：在各城市参加土地拍卖，一旦成交，五个工作日内就必须把所有资金交齐。可是我们这次拿到了200多万平米的土地储备，13亿元资金可在两年内付清，而付出的资金又大多可以直接用在房地产的开发上！
住宅产业化正当时
王石向记者介绍说，随着目前房地产价格的上涨，人们对住宅品质要求的提高，目前房地产公司进行产业化的动作正当其时。王石表示，目前发达国家住宅产业化率的平均水平为50%，中国只有7%，而万科在去年做到了15%，今年争取做到20%。所谓住宅产业化，就是把建房子的有关工作像生产其它产品一样放在工厂里去完成，这样做的好处是可以大大提高住宅的质量，缩短建筑工场的施工时间，降低对各种资源的消耗。他透露，万科今年提出的口号之一是“颠覆”，就是要在行业内对一些传统的做法、对传统的造房工艺等进行一些大的变革。(观宇/编制)
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