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昨天，记者从沪上多家大型中介公司获悉，央行3月17日出台的个人住房贷款利率上调政策实施一个星期以后，已经初步显现其调控市场、抑制投资的效应。安家集团、太平洋房屋服务、爱建立好信房产、中原地产等数家中介公司负责人均表示，虽然目前还没有明显的数据统计，但是很多“反常现象”已经传递出交易缩量的信号。二手房的绝对卖方市场有被打破的趋势。
中原地产研究部的陶琦告诉记者，这两天，在门店的数例二手房交易中，都出现了买方向卖方压价的情况。以往的交易，卖方多次撤单返价的现象司空见惯。卖家往往多次将已经挂牌的价格撤单，支付少量的违约金，大幅抬高价格，房子照样可以卖出去。
“二手房的绝对卖方市场有被打破的趋势。这样的现象已经向市场传达了交易大幅缩量的信号。”陶琦分析，由于此次加息主要是从需方进行调控，需求的紧缩直接导致了买卖双方地位的变化。
记者走访了太平洋房屋服务、爱建立好信房产、同方房地产的门店发现，很多门店生意冷清。门店的工作人员告诉记者，以往在工作时间来店里，至少会有三对客户在谈业务。但是，这两天经常一对都没有。
安家集团资深房产估价师陈世欣分析，出现这些反常状况的原因是此次的政策让买家更加谨慎入场，整个市场观望气氛比较浓厚。与去年10月加息后的情况类似。另外，由于此政策延续了之前营业税的政策带来的影响，加上目前各家银行的具体政策还没有最后敲定，所以，目前而言，数据变化不明显，还需要一定时间观察。
他预计，首付款增加，贷款门槛提高，短期内将减少没有实力投资客的投机现象。他预计，接下来，将会出现抛盘增加，部分投资者卖出部分楼盘的现象。但是，很多的是获利离场，不会有人立即低价抛盘。在一段时间的成交量萎缩后，房地产价格上涨将放缓。但是，就像有可能出现类似去年加息的情况，一段时间后，投资者的期望值调整完毕，房价进一步有所上涨。接下来关键要看房地产市场的供求关系如何走，以及政府的进一步调控。
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