核心提示:“出于遏制房地产投机行为等考虑，开征房地产税已成定局。目前房地产税试点城市正在筛选之中。”这是近日被各大媒体热炒的关于开征房地产税报道中的一句话。而从3月17日开始，各家商业银行已经遵照央行的规定，上调了个人住房贷款的利率。而这一系列举动都被称“为了抑制过快增长的房价”。那么，这些举动到底能否抑制一直也在上涨的郑州房价，购房者又会从中得到多少实惠呢？昨日，记者就今后一段时间房价的走势问题，采访了相关人士。

    举措

    开征房地产税抑制投机

    据报道，从近来财政部高层在不同场合的表态看，出于遏制房地产投机行为等考虑，开征房地产税已成定局。据透露，目前房地产税试点城市正在筛选之中，“明租、正税、清费”将是房地产税改革的基本方向。

    这条消息对房产投机者来说，冲击力不啻于西伯利亚寒流，因为这是中国财政部副部长肖捷在本月20日出席“中国发展高层论坛”时所说的话。他说，中国目前在房地产保有和交易环节税费偏轻，问题严重，今后一段时期将重点推进房地产税改革。

    “开征房地产税的说法，已经炒了好几年了，国家税务总局已经把方案拟定好了，人大比较慎重，一直都没有批准。”昨日，记者在采访市地税局流转税处副处长李栋时，由于开征房地产税的具体细节没有出台，他也难以进行评述。但他表示，国家既然通过税收杠杆来进行宏观调控，也是为了宏观经济的稳定发展，同时更多地关注老百姓，抑制房产投机行为。国家税务总局一直想整合现有相关税种，通过调整税目和税率降低房价，让大多数人有房住，同时提高养房的费用，让买豪宅的多付费用，这样才体现社会公平。

    据了解，目前执行的房产税，主要征收的对象是拥有房产的单位和个人，对经营性的有两种征收方式，一是按房产原值的1．2％征税，一种是按租金的12％征税，但是用于居住的房产免予征收。去年，本市全市征收房产税2．1亿元，较前年的1．9亿元有较大幅度的增长。

    银行房贷利率上调

    3月17日，省会所有的媒体都报道了同一条消息———从当日起，省会各家银行将上调个人住房贷款利率，最低上调幅度在0．2个百分点。这条消息引起市民一片哗然。昨日，记者从多家银行了解到，多数银行都在悄悄执行6．12％的利率标准。同时，由于受到银行收缩房贷影响，部分房地产商已经私下停止办理了小房型按揭，一般的房屋首付款也已经由过去的20％上涨到了30％。

    针对此次上调利率，中国人民银行副行长吴晓灵表示：这次调整不是针对老百姓，而是为了抑制房地产的过度炒作。

    影响

    郑州市民：购房压力加大

    “上调个人住房贷款利率，降低郑州房价肯定是一件好事，但对于我们这些目前急需购房的人来说，购房压力肯定是更大了。”昨日上午，在长江路上一家售楼部内，正在挑选房屋的苏先生告诉记者。在金融单位工作的孔先生说，原来想着房价可能会有下调的空间，因此就一直没有购房，但从现在的趋势来看，郑州的房价只能越来越高，“唉，房贷利率再高，该买的房子还要买啊！”

    对于征收房产税，不同的市民也有不同的看法。但大家最为关注的是：房产税究竟是向谁收取———是向买房人收，还是向开发商收，还是其他操作方式？如果收取不合理，不但不会降低房价，还有可能加重购房者的负担。

    郑州房产商：为炒房敲响警钟

    “开征房地产税，对投资者影响最大。”一房地产业内人士表示，因为房屋的租金和售价是两个体系，买价高并不等于今后的租价就一定高，当投资人高价买的房子租不上价，投资人就有可能因为回报减少而难以支付房地产税。

    据透露，炒房者一般会利用手中的资金再通过银行按揭贷款吃进多套房产，相当一部分房产也没有进入租赁领域而是直接进入了流通市场，在没有房地产税的情况下，投资者可以坐等房产升值，而不必去担心成本的消耗。但是房地产税肯定会使手中握有多处房产的投资者感到压力，并且会降低投资者的收益率。

    市场专业人士认为，开征房地产税后，增加了保有时间财产的成本，因此在买房投资保值之前，一定会衡量买房投资是否合适，很多人会将买房投资的想法暂时搁置，降低购买欲望，这样可以适当给房地产市场降温。

    市城调队：房价回落有点难

    对于国家的利率和税收宏观调控，是否会影响房价，市城调队生产资料价格调查科科长郝振峰认为，短期内可能会抑制房价上涨的势头，增幅会小些，但难以让房价回落。他分析说，铁矿石控制量较大的日本宣布提价71．5％，钢材价格可能会随之上涨。政府对土地配置实行挂牌招标，开发商必然会加强对有限的土地的竞争，价格势必会随之上涨。再者，郑州如果严格执行黏土空心砖规定的话，砖价也会上涨。主要的原材料价格都上涨，即使有政策抑制，相对房价而言，还是较弱。

    据长期做房产中介服务的曹景省介绍，每年随着城市化的进程，大量进城的新贵要有房住，市场需求旺盛，就会拉动房价攀升，到时就看政策抑制力如何，两者此消彼长。据业内人士介绍，多数开发商并不欢迎炒房大户，因为随着开发的进度，房价也在上涨，他们不希望房产增值的部分落入中间商手中，所以，也采取了限制购房合同更换名字等办法。