继近日央行宣布提高房贷政策后，昨天绝大多数媒体同时报道了“开征房地产税已成定局”的消息。新一轮房产新政陆续出台，激起楼市阵阵涟漪。不过，记者昨天的调查采访发现，更多的被采访者倾向认为，新政频频出台，短期内对楼市影响不大，新政最大的威力在于对房地产投机行为的警示作用。

    新策上阵遏制投机行为

    昨天记者连续走访了杭州市中心的几家二手房中介公司，经纪人告知，房贷利率调整之后，是有不少购房者询问房价会不会下跌的情况，但是市场近日好像还没有什么大的变化。

    而杭州房产界权威人士似乎看得比较清晰，认为房产新政最终可能会带来一些根本性的影响。它首先表现在市场预期上，进而影响市场走向。前两年宏观调控的房产政策主要针对供给，而今年的房产政策则主要针对需求。目前房产政策轮番上阵，相信房价上扬的动因会逐渐减弱。如果房价快速上升势头仍然得不到控制，很有可能会进一步加息。

    养房成本将大大增加

    尽管昨天“开征房地产税”成为楼市热门话题，不过多数人还不知道房地产税到底是什么税。据房产研究专家介绍，房地产税是房产持有阶段的一种税收，通俗地讲，就是你有房子就得缴税，相当于国外的房地产财产税。开征房地产税之后，拥有房产的成本大大增加，可以抑制房产过度投机，这可能是政府准备开征房地产税的最终目的。浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授认为，提高房贷利率和开征房地产税，是2003年宏观调控以来政策的延续。从目前房贷的调整幅度来看，对购房者本身影响并不是很大；即使开征房地产税，也有可能区别对待社会不同群体，开始可能对第二套房、第三套房征收较高的房地产税，而对自住房采用完全不同的政策。他认为，最近出台的一系列房产政策，更多的是一种警示，提醒购房者不要以为买房子只赚不赔，要谨慎投资。下一步如果楼市炒作更加厉害，可能会有一些更为严厉的政策出台，比如征收遗产税等等。