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国有商业银行大都执行下限利率
针对目前央行上调个人住房贷款利率的事实，昨日记者从我省工商、农业、建设、中行等国有商业银行了解到，目前各大国有商业银行大都还没有接到各自总行的有关个人住房贷款新利率实施细则，但是可以基本确定的是，我省国有商业银行大多会执行新利率中的下限利率，首付仍执行20％的标准。
昨日记者致电省农行营业部办公室时，该办葛主任称，目前该行已经接到总行的相关通知，但是省农行还没有最终确定实施办法。他告诉记者，按照总行的通知，以我省的实际，该行肯定会根据各支行的成本而制定具体的执行方法。省工行、省中行的有关人士都告诉记者，目前他们也未接到具体的通知，不过根据国有商业银行的惯例，基本上可以确定，他们将会选择央行公布的下限利率执行。而针对北京建行在个人住房贷款执行基准利率，即5年以上比其他国有商业银行高出0．61个点的消息，省建行人士称，目前他们没有接到通知，具体情况还得几天才能确定。
股份制中小银行要区别对待不同客户
对于向来提倡针对不同需求而提供差异服务理念的各中小股份制商业银行来说，个人住房贷款利率上调后，他们是否也会针对不同客户的实际而采取不同的新利率呢？
交通银行西安分行私人业务部刘先生昨日就此告诉记者，该行从本月17日就已经确定按照央行公布的个人住房新利率中的基准利率，即5年以上执行6．12％的利率。刘先生还针对省外有关中小商业银行对于居民个人住房贷款中的高档房及两套以上购房者实行稍高利率的做法称，目前该行在西安对于这些客户仍实行与一套购房客户一样的利率。
而招商、中信、民生等商业银行的西安分行负责人告诉记者，他们银行目前基本上也执行新利率中的基准利率，或者在基准与下限之间的某个利率。但是他们会根据实行情况在下一步针对两套以上购房者以及高档别墅购房者采取不同的利率政策，由此也体现对不同个人住房贷款客户提供差异化的服务。
贷款买房会算账才划算
据介绍，目前央行公布的新的个人住房贷款利率中有两个标准，即基准利率和下限利率。根据各大商业银行会自行选择基准和下限之间的不同利率的实际情况看，购房消费者必须在贷款买房前先算算账，并选择适合自己的银行贷款，这样才比较划算。
在目前公布的5年以上的新个人住房贷款利率中，下限利率为5．51％，而基准利率为6．12％，其间相差0．61个点。而购房者如果选择执行下限利率的商业银行贷款，肯定是比较划算的。例如要申请一笔20万元10年期的个人住房贷款，在执行基准利率的银行，每个月需要归还本息2232．46元；而在执行下限利率的银行，每个月则归还本息2171．51元，两者相差60．95元。
不过我省有关银行人士称，对于购房者来说到底怎样选择贷款银行，则要结合个人的实际情况和各银行的不同服务质量，进行综合考虑，最好给自己算一笔账再行确定，才比较划算。
本报记者 赵锋 实习生 云海
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