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泉州各银行对于商业房贷主导利率已经确定，但对不同客户执行不同利率却已是大势所趋
早报讯（记者傅晓颖）从3月17日开始执行的房贷新政给了商业银行上浮利率的自由，而各银行也可根据不同地方不同客户选择不同的政策。五天来，泉州各银行的商业住房贷款新政策正日趋明朗。继早报昨日报道工行、中行、兴业银行、中信实业银行等四家明确表示
执行下限5.508％（五年以上，下同）后，昨日泉州农行也表示执行这一下限。不过，执行下限对客户是有条件限制的。业内人士分析，虽然泉州商业房贷主导利率已经确定，但各银行对不同客户执行不同利率将是大势所趋。
优质客户农行下调10％
泉州农行房贷负责人在接受记者采访时解读了该行的房贷政策。他表示，根据总行的有关规定，泉州农行基本确定在个人商业房贷中执行下限利率5.508％。但在具体操作中，对于是否给予客户这一优惠，还要视客户的综合情况而定。也就是说，只有优质客户才可以享受基准利率下调10％的优惠利率。
至此，下限5.508％已经成为泉州个人商业房贷的主导利率。
第二套房中行工行执行高利率
中行和工行都只对个人购买的第一套住房贷款执行优惠10％的下限利率，对于能够识别的同一借款人贷款购买第二套以上的住房不进行优惠，而将执行较高的基准利率。这样，如何识别借款人购买的是否是第二套住房将成为银行的一道课题。
泉州中行房贷负责人透露：“我们将通过央行的个人信用信息基础数据库对购买第二套住房进行识别。”
信用联网银行携手防风险
个人信用信息主要采集和保存个人在商业银行的借还款、信用卡、担保等信用信息，以及相关的身份识别信息，并向商业银行提供个人信用信息联网查询服务。这套系统已经于2004年12月中旬开始在北京等七城市试运行。
这样，同一个借款人在农行申请过一笔房贷，再去中行申请房贷时，中行就会通过数据库查询出这是该借款人购买的第二套住房，从而对其将购买的第二套住房的贷款执行较高的利率水平。
建行开出两种“利率版本”
在利率制定上，建设银行明显有些犹豫不决。直到昨天晚上，泉州建行房贷负责人仍对记者表示未接到总行通知，“现在还不好说”。
虽然这位负责人对记者表示不会采用高于其他银行的利率，但记者昨天下午从位于福州的福建省建行客服中心了解到，建行已经开出与众不同的6.12％的基准利率———该行客服电话称，正式接到文件将执行央行的基准利率，即5年以上贷款利率是6.12％，5年以下贷款利率是5.85％。果真如此，这意味着购房人在建行贷款的成本将高于其他银行。
然而，根据中央电视台昨日中午的报道，中国建设银行昨天表示要执行下限利率。
据记者昨晚得到的中国建设银行文件，该行将在严格实行央行基准利率及下限管理政策的基础上，授权各地分行根据各地房地产市场的风险状况、客户的信用状况等实际情况差别化地制定具体楼盘及客户的利率政策。
房贷利率将会“看人下菜”
从表面上看，建行两种不同的“利率版本”令人费解。但一位业内人士透露，这两种“价格”其实都是正确的。建行即使已经在泉州房贷市场上占据“大半壁江山”，也不敢把利率提得过高，不然难免造成客户流失。他预计泉州建行将在实行6.12％的基准利率的同时，在操作上也会对优质客户实行下调10％的下限利率。
这本质上与其他银行的政策也没有什么两样。看来，银行“看人下菜碟”已经是大势所趋。银行以后完全有可能根据购房人的收入、工作、家庭、楼盘情况、是否购买第二套住房等多个指标，来确定贷款人的利率水平和贷款年限。对优质客户，实行下浮10％后的利率，首付20％；对信誉不太好的客户，首付提高到50％，在基准利率基础上再提高30％，甚至拒绝发放贷款。
厦门房贷可能执行“下限”利率
早报讯（记者吴语）昨日，记者从厦门市各商业银行获悉，部分银行已经准备实行“下限”利率。此前，厦门各商业银行因相关的配套规定没有及时出台，多家银行暂时停止了房贷放款。
厦门工行有关人士透露，基本上确定将实施房贷利率“下限”，不过相关配套方案还未出炉。厦门建行的有关负责人也表示，他们将与其他银行实施相同的房贷利率标准。
同时，记者获悉，厦门市房产主管部门将在近期内对非法炒楼者进行清查，而且还有可能出台一些法规让房产投机无机可趁。
业内人士认为，从种种迹象表明，厦门市房产的价格上涨趋势将会得到有所抑制。
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