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本报讯（记者王兴）3月17日央行实施房贷新政后，重庆各银行的具体实施政策终于浮出水面。昨日，来自招行、建行、民生等银行分行的消息称，已接到各自总行的通知，要求以后在办理房贷时，其利率应该由楼盘决定。工行、中行、兴业等银行则称，目前暂时实行5.51%%的下限利率。
据民生银行重庆分行个人业务部老总梁南介绍，民生银行总行在3月21日晚下达一份文
件，要求房贷利率要“视楼盘而定”，具体为：如果房产开发商资质较佳，所开发楼盘项目规模大，并且楼盘位置和房价比较理想，那么，对于其贷款的购房者，才考虑实施5年期以上房贷5.51%%的利率政策。其它情况，则基本执行6.12%%的利率，个别楼盘的利率甚至还可能上浮。
“一些规模较小的楼盘，如果开放商级别又不高，其贷款买房者则不得不每月多缴纳点按揭费”，招行重庆分行资产管理中心周芳竹说，因为一般楼盘5年期以上贷款利率基本实行6.12%%，相对于5.51%%的利率而言，这相当于购买者每年要多付出0.61%%的利息。如果贷款20万元、20年还清，等于每月要多还60多元，20年累计多还1.7万元左右。
像这样由楼盘来定房贷利率的银行还有民生银行、建行等。但工行、兴业等称，目前暂行所有楼盘5年期以上房贷5.51%%的下限利率，但如果大多数银行都实行6.12%%的基准利率，它们也会跟进。
兴业银行个人业务部老总唐旦说，尽管目前各银行的房贷利率不同，但不会出现疯抢客户的情况，因为开发商基本上都要贷款，而目前一般的游戏规则是：开发商在哪家贷款则在哪家办按揭。
房价每年不涨7%%买房人实际就亏
建设部政策研究中心主任陈淮称，央行此次调整房贷政策，是向正常利率水平靠拢。
陈淮说，现在很多媒体老用一个“炒”字说事，算买房子能赚多少钱，其实这些都对老百姓有误导作用。陈淮分析说，以现在的利率水平，房价每年不涨7%%，买房人实际是吃亏的。
因为房产的利息成本大致在4%%左右，而持有一年的物业费、取暖费等成本在1.5%%左右，此外交易税收在1.5%%左右。如果再算上未来可能征收的税收等相关成本，可能7%%还打不住。而实际上，房价每年涨7%%是不可能的，老百姓一定要注意购房持有成本的风险。新华网
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