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本报记者 李小刚 发自上海
北京、上海商业物业成为国外机构投资者首选，而住宅市场将趋于降温。
3月22日，国际房地产服务及投资管理公司仲量联行发布首次亚洲零售商信心调查报告显示，中国城市成为零售商异地业务拓展的首选目的地。其中，上海由于获得30%的调查者
青睐而高居榜首，北京以19%的选择率紧随其后。
由于亚洲零售商希望拓展其在上海、北京等地的业务，从而将带来商业物业的大量需求。因此，仲量联行北中华区研究部主管何迈可表示，有不少机构投资者开始在中国寻找合适的商业物业进行收购，“我们预计这些投资者将会在2005年达成规模可观的投资协议。”
对于这个规模可观的描述，何迈可告诉记者，今年头两个月，上海和北京都已完成了多项大额投资协议，“今年1到3月，机构投资者在上海的投资额已经超过了去年全年的收购额，那么可以肯定，今年的投资量肯定会超过去年。”资料显示，这些已经成功的收购案例，包括澳大利亚投资银行麦格理银行收购上海淮海路的新茂大厦，以及新加坡嘉德置地公司收购北京大型商业大厦。
与机构投资者对商业物业的热情相反，仲量联行的报告显示，这些投资者由于感到上海和北京的住宅市场已经经历了几年大幅上涨，他们认为未来成长空间有限。何迈可表示，“这与某些投资者准备撤离北京和上海的住宅市场，将过去几年中的获利兑现是一致的。”
不过，仲量联行中国区执行董事郝思建认为，由于国外机构投资者在上海住宅市场的投资比例只有5%，这些投资者的动向不会影响上海住宅市场的发展。而且他表示，近期中国房贷的调整对长期投资商业物业的国外机构投资者没有影响。
《国际金融报》 (2005年03月23日 第二版)
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