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尤越
央行房贷新政策“打击”投机者的目的能否实现？中国社会科学院财贸经济研究所城市与房地产经济研究室倪鹏飞博士在接受记者采访时表示，央行根据市场变化作出政策调整是正确的，是市场化的一个手段，一般购房者应有心理准备。
本次政策出台主要是为了针对“炒房者”而制定的，之所以普通购房者反应很强烈，是因为普通消费者所占的比例要比炒房者大。而依据目前中国的情况来看，一般投机者对利率变化反应不是很敏感。因为投机者并不会在乎上调不大的房贷利率对投资成本的影响。
倪鹏飞说，“央行要想达到预期抑制炒房的目的，除了上调房贷利率外，还应该完善贷款审批制度，出台相应的配套措施。”
倪鹏飞认为，央行首先应该考虑如何将投机者与普通购房者区分开来。应该通过一些信息数据将投机者即炒房者与普通购房者划分开。然后，应该出台相关的配套措施，针对投机者采取新举措，比如对于购买第二套住房者增加首付款、严格限定购买住房者的条件等。
“另外，应该借此机会进一步完善抵押贷款审批制度。”倪鹏飞说，“以前银行贷款审批制度不规范，各个银行之间信息不沟通，央行应该借此机会进一步将房贷审批制度完善。通过以上两个举措才能让央行的预期目标更好的实现，也保障了普通购房者的利益。”
《国际金融报》 (2005年03月23日 第二版)
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