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荆楚网消息（楚天金报）(记者黄振琳实习生刘海军)19日，在亿房网举行的集资建房座谈会上，来自三镇的数个集资建房倡导者，各自提出了自己的建房模式，并与律师、房地产专业人士等进行了探讨。
模式：与开发商合作有可行性
目前，在网络上已经有倡导者提出集资建房，并且引起了众多人的响应。一名倡导者刘先生提出的模式是：参与集资建房的会员出资成立一个投资公司，然后寻找开发商进行合作。由开发商来具体负责拿地建房，投资公司分期注资，等房子建好后再分房给会员。一房地产公司提供的模式为：集资者分进度出资、监督该公司运作。集资者获得比同地段房价低20％－40％的住房一套，该公司只收每户购房总额5％左右的项目营运费用。以上两种模式都被认为具备可行性。而最早的“烂尾楼模式”，则被认为不够现实。因为烂尾楼具有复杂的债权关系，一般人很难接手。
难点：如何保证出资人的利益
也有一些人士认为，即使建房的会员成立投资公司，能否找到合适的开发商合作还是个未知数。另外，在建房过程中，很难在小区规划、房型选择等方面协调好众多会员的利益。此外，在开发商买地、报建、设计、施工、监理等一系列活动中，若集资成员没有专业管理机构或经验来监管开发商，就无法控制成本，低价也就无从谈起。如果房子做到一半开发商以成本提高为由要求提价，又该如何解决？以上问题都很难协调，有些都没有政策或法律上的保障。更何况，一些倡导者还没有具体的操作思路。
建议：个人集资建房应谨慎
“集资建房”一时间成为不少市民感兴趣的话题。但业内人士认为，个人集资建房，更多地是对高房价的不满和质疑。集资建房最后可能会浪费时间但没建成低价房；也可能由于资金不足，导致计划失败；还有可能在建房过程中众口难调，成员利益分配不均而导致中途流产。因此，专业人士提醒，一般市民应谨慎参与。
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