|
购买房产将其作为一种投资，并从其逐年的升值中赚取利润的做法在西安早已不算什么新闻。然而昨日来自各大媒体的一则关于要开征房地产税的消息却使得已经买了房和还没有房的消费者使劲地打探着接下来的消息。在此前央行已经调高居民个人住房贷款及住房公积金贷款和房价居高不下的背景下，这则要开征房地产税的消息使各界人士的神经开始绷紧。
开征房地产税后，炒房还能不能成为收益稳定的投资？个人置业购房将会受到多大的
影响？商品房价格能降下来吗？诸多疑问背后关于房产的价格升降、谁将受益以及怎样实施等关键词也热得发烫。
解读：房地产税开征西安难成试点城市
针对20日财政部副部长肖捷在出席“中国发展高层论坛”时透露的“国内开征房地产税已经是箭在弦上”的表态，记者昨日进行了相关的信息查询。根据了解，在关于财政部高层人士对房地产税的表态中，房地产税开征将选择试点城市的消息最受消费者关注。
据公开资料显示，在国内包括西安在内的大中城市里房地产业早已是众所周知的“过热”行业。而在这个与老百姓生活密不可分的行业里，房产消费早已成为人们最昂贵的消费。房地产方面的税费目前主要的征收对象为房地产开发商，而开发商承担的这部分税费则主要包括土地出让金、商业税及相关补偿费用等。
长期以来，在房地产交易环节税费偏轻而在开发商方面则偏重，成为城市房产价格不断升高的一个重要因素。
也正因此，国内有关专家表示，必须推进房地产税费改革，将房地产税逐步由经营性房产过渡到非经营性房产政策。3月20日，财政部有关人士公开透露，房地产税开征目前正在进行试点城市的选择筛选。
我省房地产研究会权威专家昨日就此告诉记者，由于西安市目前在房地产产业上还不属于空置房过多及房价涨幅过快的地区，因此，房产税开征的最初试点城市很可能没有西安。不过省国税局高层人士称，虽然西安很有可能不是房地产税开征的试点城市，但是税务部门还是要在这一方面进行调研和跟进关注。
分析：炒房将不再是投资
开征房地产税的主要目标是遏制房地产投机行为并且平抑居高不下的商品房价格。对于目前一些大小炒房团体及个人来说，稳定的炒房受益将来有可能不复存在，未来购买房产越多的消费者，可能承担的投资风险也会愈来愈大。陕西省房地产研究会权威专家王圣学先生分析认为，未来把房地产当作投机行业的人士将会受到政策的限制。
据了解，目前在西安市房产消费圈内，一些手头上拥有数套甚至十余套房产的投资者估计约有上万人，而一些做二手房生意的“倒房公司”也有两三百家。记者采访到一位做生意的王先生就曾拥有三套房产。据他介绍，他在10年前花3万元购买了一套商品房，去年出手卖了12万元；而另一套3年前在长安区买给父母的房产，今年一出手也赚了近6万元。王先生称，以前他炒过股票，但亏了不少，后来就开始将家里的积蓄投入到买房投资上，想不到收益非常稳定。
而未来开征房地产税后，炒房族们将不可能再获得巨大的炒房利润，因为税务部门会将炒房者利润的30％以上都作为房地产税征收。省国税局关注房地产税改革的专业人士告诉记者，即使在炒房族们炒房亏本的情况下，税务部门将来还要对他们征税，而且征税额度不会低于20％。这样市场上的炒房者们将遭遇政策限制，从而使得靠炒房投资而受益的行为有效减少，也许炒房将不再是一种投资行为。
观点：房产关键词还是价格
“房地产税是一种不动产税收，也是典型的财产税，将来要征的话，也可能是逐年征，其对于调节个人的收入差距肯定是有好处的，而未来商品房的价格仍是房地产最热的关键词。”我省消费者协会有关人士就这样认为。无论怎样，买房仍将是消费者的大额消费，对于价格的关注也是主流。
从消费心理上说，无论房地产税开征与否，价格是人们最为关注的焦点。但是到底关注到何种程度，目前很难预测。对此，有关房地产专业人士分析认为，由于商品房价格长期处于不理性的高价期，且房地产税针对的就是房产价格问题，所以综合各种因素，消费者对此只能是一种等待观望的态度，而观望的目光只会停在商品房价格上。
开征房地产税对于人们买房的影响到底会有多大，我们只能拭目以待。
本报记者 赵锋 实习生 云海
| 
