业内人士表示深圳不属房价增长过快地区

    央行提高房贷利率对深圳房价人何影响？记者采访的多位人士认为，央行此次再度提高房贷利率，对抑制房价的增长作用有限。

    市房地产研究所资深研究员王锋博士认为，这一次小幅调整房 贷利率，对房价基本上不会有影响。他说，房价的走势有其自身的市场规律，深圳的房价应该与深圳的市情以及国情结合起来考虑。

    王锋表示，土地已经成为长期的稀缺资源。就深圳而言，如果每年增加40至50万人，以每人20平方米计算，一年就需要800至1000万平方米的新建住房。同时，已买房者改善居住质量的愿望也十分强烈。这样，一方面是人口增加造成无限的住房需求，另一方面是地少引起资源长期稀缺，造成住房需求与土地供应上的一种长期矛盾。在这样的形势下，房价能不上升吗？王锋认为，深圳的房价每年都会涨，而且一定会持续下去。

    目前，有相当一部分人认为，政府应当在宏观调控上采取措施，抑制房价持续上涨趋势。针对这一点，王锋表示，房价的涨跌有其自身的市场规律。人们都希望多批地多建房，这样房价自然就会下跌，且不说土地毕竟是十分有限的，一旦耕地得不到保护，大家吃什么呢？这正是我们应该跳出的一个怪圈。

    同时，此次央行在通知中称，房地产价格上涨过快的城市或地区，最低首付比例可由现行的两成提高到三成，至于具体的城市或地区，可由商业银行法人根据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定，不搞一刀切。

    那么深圳是否属于房价上涨过快地区？

    昨日，本报公布过一组数字，2000年，深圳地区的商品住宅均价为每平方米5412元，2004年为5980元，5年涨幅为10.49％。

    百仕达实业副总经理罗雷认为，至少到去年为止，深圳还算不上房价上涨过快地区。他以百仕达的各个项目举例说，10年间其价格都没涨，公司前年还以降价的优惠措施来促销，只是去年才有一些上涨幅度。他认为，从开发商的角度上讲，深圳不属于房价上涨过快地区。

    是否属于房价上涨过快地区与是否提高首付比例有关。罗雷表示，事实上现在许多开发商早已经将首付提高到三成了。百仕达从去年开始就与中行等有关银行配合，将首付提高到到三成，以规避风险。