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合肥晚报本报讯央行在不到半年时间内商业性个人住房贷款利率上调了两次，有关征收房地产税的消息，也正在逐步变成现实。一切都显示，国家对遏制房地产潜在泡沫正“步步为营”。而对于3月17日的利率上调，业内人士认为其对居民购买自住房影响不大，而对于那些炒房一族则产生一定的抑制作用。
据市商业银行有关人士透露，此次利率小幅上调，将在压制房地产虚拟需求上产生效
果，说白了就是使炒房人月供利息增加，导致炒房成本增大；再次，此次首付3成若在各商业银行之间形成默契，也将对抑制虚拟需求产生较大影响。
不过，业内人士还分析认为，由于房地产市场具有一定的弹性，这种影响在短期内恐难见到立竿见影的效果，房价短期内也不会出现多大波动，但肯定会使房价上扬动力不足。记者从房地产部门获悉，利率杠杆对安徽等中部省份影响有限，因为中部地区房价本来就不太高。
但是央行一系列的举措，无疑在传递一个信息，那就是警告百姓，千万别把购房当存款，因为以现在的利率水平，房价每年不涨7％，把买房作为投资的人实际是吃亏的，因为房产的利息成本大致在4％左右，而持有一年的物业费等成本在1．5％左右，此外交易税收在1．5％左右，如果再算上未来可能征收的税收等相关成本，可能7％还打不住。
（记者）
（来源：合肥晚报）
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