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晨报讯上周自央行宣布个人住房贷款加息以后，前去银行提前还贷的市民明显增多，比原来多了30%以上。那么现在市民提前还贷到底合不合算？记者咨询了中国银行玄武支行的理财专家，专家指出，现在房贷加息部分人将提高到6.12%这样的利率水平,以贷款30万元期限15年为例,每月将比原来增加98.22元的还款额,15年总计要增加近2万元。在这种情况下如果手中有余钱又没有什么投资渠道要赶快提前还贷，因为利率有不断提高的可能性。当然如果手中有收益5%以上的投资项目，那么每月增加近百元的还款利率对其影响倒不算太大。关键
因素要看购房贷款的利率也就是资金的使用成本。当你能够运作空余资金，使它的资本回报率高于贷款的利率时就不应当提前偿还贷款，否则，有钱还是还给银行吧。
另外需要提醒市民的是有的银行只允许每月还贷一次，因此在还贷前先要通知银行，并问清楚是不是只有一年一次，以做到心中有数。同时银行还会对借款人提前偿还的那部分贷款有要求，即要求以万的整数倍来还款。当借款人提前偿还贷款时，有必要向银行申明此款只是偿还本金的，这样可减少不必要付出的利息。
目前南京银行中主要有三种还款方式：
第一种，全部提前还款，即贷款人将剩余的全部贷款一次性还清。 不用还利息，但已付的利息不退
第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。 节省利息较多
第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。 减小月供负担，但节省程度低于第二种
作者：王琴
（来源：南京晨报）
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