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中央人民银行副行长吴晓灵昨日在回答早报记者提问时称，央行新出台的房贷利率政策调整的主要对象不是买房的普通老百姓，而是为了抑制过度的投机性购房。
3月17日起，中国人民银行调整了商业银行自营性个人住房贷款政策。政策取消了原有的住房贷款优惠利率，使其回归到同期贷款利率水平，并实行相应基准利率0.9倍的下限管理。
此外，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。房地产价格上涨过快城市或地区的商业银行法人，可以将个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%。
吴晓灵称，央行此次房贷利率调整的主要对象是在需求方，但不是针对买房的普通老百姓。由于个人住房贷款是商业银行的优质贷款，各大银行之间的竞争很激烈，因此基本上各行对待个人的住房贷款大都会采取下限利率。
以5年期以上个人住房贷款为例，较之此前才升了0.2个百分点，对于普通老百姓来说应该能够承受。对于银行而言，由于可以提高首付比例并获得了浮动利率的权利，也就能够通过风险溢价的方式来弥补过度投机所可能带来的风险。
这位央行副行长称，本次调整也体现了央行为引导利率市场化做出的努力。
她表示，利率市场化改革的目标是中央银行只控制基准利率，把存贷款利差的控制权完全交给商业银行。
但她也坦言，“中国利率市场化还有一段比较长的路要走。”
央行调整房贷利率的政策发布后，部分买房者称将改变自己的购房计划，甚至有人认为央行加息加重了普通购房者的负担。
对此，吴晓灵希望大家能够理解央行的良苦用心，“任何一个宏观调控措施的出台在短期内都会对既得利益有所调整，部分人会有所损失。但是当国民经济能够平稳健康发展的时候，也就为大家赢来了长远和根本的利益。短期的损失会在未来长期的经济增长当中得到弥补。”
她表示，购房者从短期来看的确会增加一些利息支出，但如果能够通过金融政策和其他配套措施来抑止目前房地产价格上升过快的势头，也就从根本上保障了老百姓的长远利益。
“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。央行是希望大家都能买得起房子，让普通购房者得到保护。”吴晓灵道。
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