|
加息震荡·观点
央行房贷新政实施两天来成为老百姓街头巷尾广泛谈论的话题。相对于银行业和房地产业的平静态度，普通老百姓对此次政策的反应十分强烈。面对着房贷门槛的提高，还要不要买房，能不能买得起房，成为考验不少老百姓的一道难题。
“本来用低息贷款我今年就能买上自己的房子了。现在如果首付款和利率都提高，我就买不起了。”北京一位年轻的上班族张先生说。大学毕业8年的张先生目前在北京一家IT公司上班，月收入5000元左右。
虽然央行公布的房贷新政得到诸多业界专家的肯定，但许多普通无房户以及已买了房子的消费者显然不以为然。记者随意翻看了新浪网论坛上网民针对央行该政策的300多条最新评论，99％的评论都持不认同态度。
业界一致认同的是，央行实行房贷新政策的目标是为了抑制房价的过快上升。其中一个代表性的观点认为，此政策将有望减缓房价上升的速度，建议没有买房的消费者可以暂缓买房的计划。
但一位网民对此看法同样不以为然。他说：“让我等到什么时候才能降下来？我已经30岁了，我还能等几年？而且是否一定能降下来？”
这样的忧虑并非没有道理。据悉，北京数十位购房人、一些比较有代表性的开发商以及市场权威人士17日在接受北京媒体采访时表示：利率上调，不仅不会起到抑制北京目前已经越来越明显的火热的购房需求，相反，在房价上涨的今天，这种房贷将趋严、以后向银行“借钱买房”会越来越难的心理暗示，反而会刺激一批购房人抓紧时间购房圆梦或投资。他们认为，在土地政策变动和新盘供应放缓而引起北京房价日益上涨的今天，央行此举起不到抑制购房需求的作用。
一位北京的网民为自己买房算了一笔账：按毕业后月收入3000元计，夫妻两人6000多元。租一套合适的住房需要2000元。其他基本生活费用需要1000元，如果再要孩子，每月只能存下2000元左右。这样必须要等8到10年以后，才能存够购房首付款。而这一目标的实现是以没有其他的支出为前提的。“但现在首付和房贷利率提高了，更买不起房子了，只能继续租房。大家都只能去租房，房租肯定要提高。”
一位姓欧的房地产公司负责人对此表示，消费者不能光看首付和房贷利率的提高。如果央行的政策能够有效遏制房价过快增长，使房价在一个合理的轨道上运行，将从整体上降低消费者购房成本。不过他也表示，从目前来看，房地产需求从总体上来说是真实的，如果说有泡沫，那也只是局部的。新房贷政策今后能否起到预期的作用，还需观察。
银行显然是此次政策的最大受益者。“这次政策的颁布，将有利于降低银行放贷风险。”这位欧姓负责人说。据报道，虽然目前各商业银行还没有就具体的贷款利率达成一致，但在上海等地，部分银行已把贷款利率提到了允许的最高门槛。
面对房贷门槛的提高，消费者显然正在产生分化。一些原打算贷款买房的人或者推迟购房计划，或者加快买房步伐，以规避今后可能出现的更高的房贷门槛。从目前的情况看，央行此次房贷新政的信号意义更多于现实意义，短期内恐怕对房价难以产生明显影响。
文/新华社记者
作者：周文林
| 
