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记者昨天获悉，建设银行上海分行、招商银行上海分行已执行6.12%的房贷利率。记者从有关房贷中介获悉，他们昨天下午已经得到了建行的文件。中行上海分行则表示在等待总行通知，昨天发放的房贷执行5.51%的下限利率。从记者采访了解到的情况看，由于央行突调房贷利率，各商业银行应变不足，再加上政策给予很大弹性，17日、18日两天沪上银行房贷基本处于停发状态。
本报记者王庆慧柯鹏
国有银行倾向执行6.12
%央行取消房贷优惠利率将5年期以上贷款利率调至6.12%，但实行下限管理，即商业银行可按照5年期以上5.51%的贷款利率发放贷款。由于6.12%的利率与原来的房贷优惠利率5.31%之间有0.81个百分点的弹性空间，因此，银行究竟执行6.12%还是其0.9倍的下限利率5.51%，是目前市民最为关心的焦点。一旦银行调升0.81个百分点，即执行6.12%的利率，贷款人每月将为此多支付数百元的利息。
据悉，3月17日，上海银行同业公会的会议室，多数银行均提出执行6.12%的贷款基础利率。3月18日，记者从建行一些支行获悉，支行已经获得分行下发的文件，执行6.12%利率。但记者向分行有关人士求证时，有关人士则表示，还没有最后确定。工行有关人士则表示，执行6.12%基础利率在提法上更科学，而在6.12%—5.51%的区间内如何根据差异性情况确定利率幅度，银行有自主权。
与国有银行相比，股份制银行大多倾向5.51%的下限利率。而上海银行即将恢复房贷的个人房贷新利率可能采取两种控制标准：购房者申请贷款成数在6成以下购买新房的，贷款利率按照5.51％发放；购房者申请贷款成数在6成以上购买新房或购买二手房的，贷款利率按照6.12％发放。
个人房贷处于暂停状态
据了解，个人房贷的发放自3月17日已经处于暂停状态。昨日，记者从沪上各大房贷商获悉，目前各家银行还未完全恢复正常放贷，少数几家则已经拟定了新的放贷利率标准。下周一开始，沪上各家银行的个人房贷发放有望全部恢复正常。
一家和多家大型银行都有紧密合作的房贷商告诉记者，自从3月17日提高房贷利率以来，各大银行都暂停了新利率房贷的发放业务。“据我们所知，一是各家银行上海分行的领导都在就如何执行新利率、如何控制首付在开会商讨；一是银行的房贷发放控制的电脑系统里，旧的利率计算公式需要逐一修改。”知情人士透露，“因此，这两天各家中介、各家房贷商手里以前收上来的贷款都暂时积压下来了，最早也要今天晚间才发放。”
人行上海分行避免银行房贷不合理竞争
昨天，在人总行出台住房贷款利率调整政策的第二天，人行上海分行紧急召集在沪各中资商业银行负责人举行专题座谈会，部署落实利率调整新政策，并就个人住房贷款进行风险提示和窗口指导。人行上海分行有关负责人在会上强调，各商业银行要充分认识个人住房贷款风险，正确解读本次住房贷款利率调整的政策意图，尽快出台具体操作办法，加强对住房信贷的有效调控，并充分发挥银行同业公会的作用,避免商业银行同业之间的无序竞争，确保住房信贷市场的平稳运行。
人行上海分行有关负责人指出，近几年，在国家房改政策效应集中释放和城镇化趋势的作用下,房地产需求明显增加,商业银行信贷资产结构有所改善，这是必然的，也是合理的。
该人士认为，目前上海房地产市场发展依赖银行贷款比较高，商业银行房地产贷款余额占比、中长期贷款余额占比持续提高。对此,商业银行要注意规避流动性风险和贷款集中风险。
他同时强调，3月17日，人总行下发通知，从即日起调整商业银行住房信贷政策，各商业银行要根据各自总行的规定，尽快制订具体的个人住房贷款利率管理办法、个人住房商业性贷款成数控制办法。
而另据参会知情人士透露，仅仅只有半个小时的会议，除了要求各银行贯彻落实央行政策外，还要求银行尽快拿出具体方案来报告央行上海分行。他透露，此次会议要求商业银行领会的主导精神，应是银行在贷款利率的调整上，应执行下限0.9倍的利率，即5.51%。
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