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“九龙兰桂坊”铺市


http://finance.sina.com.cn 2005年03月18日 13:33 亚太经济时报

  新地恒基及发展的棉登酒店正式开幕,尖沙嘴棉登径、白兰轩道及么地道这一带,多年来努力打造中的“九龙兰桂坊”铺市终于又望活跃起来,区内人士预料,年内铺价将上升逾三成,租金料升逾一成。“九龙兰桂坊”泛指棉登径、白兰轩道、缅甸台以至么道地一带的街道,美联助理营业董事吕炳坤说,数条街当中,他看好么地道,并比喻么地道地位如铜锣湾罗竖街,其它街道属于横街,地位等于耀华街而已。他认为“九龙兰桂坊”铺位价格升幅未来落后于尖沙嘴大市,除了么地道铺市升幅可逾三成外,其余街道铺位价格升幅只有一至
两成。中原助理营业董事陈国坤说,“九龙兰桂坊”甚少铺位放售,尤其是棉登径、白兰轩道及缅甸台,投资者买入都是耐心等升值,不轻易放手,叫价十分高,像由资深投资者黎滔持有的白兰轩道二号铺,叫价4800万元。他认为“九龙兰桂坊”突围,依然要看长线,酒吧暂时尚未成气候,而餐馆的承租能力也并不高,估计年内租金,较现时上升一至一成半。事实上,么地道虽然成交较为活跃,但成交集中在32至48号的丽东大厦,34地铺及阁楼,以2800万元易手,地铺及阁楼面积各700方呎,以2800万元成交,物业由柏佳画廊租用,月租金20000元,回报只有0.9厘。业内人士表示,这些偏低的租约是由于过往东铁工程的影响,街道死寂,业主不得不大幅减租,料租约期满,租金恢复正常,将会作数倍的升幅。业内人士说,尖区餐馆竞争不小,除了亚士厘道,尚有诺士佛台,也是“九龙兰桂坊”,后起之秀棉登径要突围,相信需要一定时日。






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