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新地恒基及发展的棉登酒店正式开幕，尖沙嘴棉登径、白兰轩道及么地道这一带，多年来努力打造中的“九龙兰桂坊”铺市终于又望活跃起来，区内人士预料，年内铺价将上升逾三成，租金料升逾一成。“九龙兰桂坊”泛指棉登径、白兰轩道、缅甸台以至么道地一带的街道，美联助理营业董事吕炳坤说，数条街当中，他看好么地道，并比喻么地道地位如铜锣湾罗竖街，其它街道属于横街，地位等于耀华街而已。他认为“九龙兰桂坊”铺位价格升幅未来落后于尖沙嘴大市，除了么地道铺市升幅可逾三成外，其余街道铺位价格升幅只有一至
两成。中原助理营业董事陈国坤说，“九龙兰桂坊”甚少铺位放售，尤其是棉登径、白兰轩道及缅甸台，投资者买入都是耐心等升值，不轻易放手，叫价十分高，像由资深投资者黎滔持有的白兰轩道二号铺，叫价4800万元。他认为“九龙兰桂坊”突围，依然要看长线，酒吧暂时尚未成气候，而餐馆的承租能力也并不高，估计年内租金，较现时上升一至一成半。事实上，么地道虽然成交较为活跃，但成交集中在32至48号的丽东大厦，34地铺及阁楼，以2800万元易手，地铺及阁楼面积各700方呎，以2800万元成交，物业由柏佳画廊租用，月租金20000元，回报只有0.9厘。业内人士表示，这些偏低的租约是由于过往东铁工程的影响，街道死寂，业主不得不大幅减租，料租约期满，租金恢复正常，将会作数倍的升幅。业内人士说，尖区餐馆竞争不小，除了亚士厘道，尚有诺士佛台，也是“九龙兰桂坊”，后起之秀棉登径要突围，相信需要一定时日。
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