|
荆楚网（楚天金报）（记者严华通讯员余小兰）17日起，央行对个人住房商业性贷款利率作出调整。这意味着，继去年加息后，市民每月的房贷还款额再次面临上调。那么，此次调整个人住房贷款利率，对个人房贷消费者会带来什么影响，市民该如何应对呢？
房贷利率究竟增加多少
贷款利率到底增加了多少？央行的说法是“下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。”具体来说，四年和五年期的房贷年利率，从4.95%调整为下限5.27%。一年、二年和三年期房贷年利率，从4.95%调整为下限5.18%。五年以上期限的房贷，从5.31%调整为下限5.51%。
已贷款者明年元旦调息
政策调整后，房贷还款额到底增加多少呢？业内人士称，相比较而言，增幅小于上次加息。具体数额，民生银行相关人士以贷款金额20万元，期限15年房贷为例，对执行5.51％新年利率（下限利率）进行了调整前后的比较。
（一）采取等额本息还款方式
执行原5.31％年利率，月供金额1614.07元，总利息支出90532.6元。升息后，如执行5.51％下限年利率，月供金额1635.02元，总利息支出94303.6元。结论是，比原来月供多支付20.95元，总利息多支出3771元，较去年加息前执行5.04％年利率月供1585.76元，每月多支付49.26元，总利息多支付8866.8元。
（二）采取按月递减还款方式
执行原5.31％年利率，首月月供金额1996.11元，总利息支出80092.5元。升息后，如执行5.51％下限年利率，首月月供金额2029.11元，总利息支出83079元。结论是，首月月供多支付33元，总利息多支出2986.5元，较去年加息前执行5.04％年利率首月月供1951.11元，多支付78元，总利息多支付7059元。值得注意的是，已经获得个人住房商业性贷款的贷款者，今年年内仍按原利率还款，但从明年1月1日起，将按照新利率还款。而在调整后新获住房贷款的市民，就要按照新利率还款了。
贷款买房者该作何打算
对于正在还房贷或准备贷款买房的市民来说，该如何面对房贷政策的调整呢？民生等银行的相关专家给出下列建议：对还款能力较强的贷款客户，可视自身家庭收入情况办理部分提前还贷，并缩短贷款年限，即办理减按；对还款能力较差、受升息影响大的客户，可适当延长贷款年限，即办理加按，以减轻家庭月供开支。新申请贷款的客户，如果还款能力较强，可采取按月递减还款方式。因占用银行资金成本低，所以总利息支出少，但月供压力较大；还款能力较弱的贷款客户，建议采取等额本息还款方式，虽占用银行资金成本大，总利息支出高，但月供压力相对较小。
| 
