作者： 来源： 肖 宾新房贷昨起实施,老房贷从明年1月1日起上调。本报资料图片
个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点本报记者 肖 宾
3月16日晚，中国人民银行突然宣布调高个人住房贷款利率，个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点。业内人士纷纷认为，按照新的利率政策，购房者的还贷成本将会提高，房价涨幅也将受到一定控制，炒房者的气焰将受到遏制。利率调整影响有限
3月16日晚6时，央行突然发布消息，自17日起，现行的住房贷款优惠利率将回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。
同时,个人住房公积金贷款利率也相应微幅上调。个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点，其中，5年(含)以下贷款由现行年利率3.78%调整为3.96%；5年以上贷款由现行年利率4.23%调整为4.41%。
央行发言人在谈到此次利率调整对居民的影响时表示，由于商业银行自营性个人住房信贷是居民以房屋为抵押的贷款，对商业银行而言是优良资产，考虑到市场竞争因素，多数银行会执行下限利率，预计实际上调幅度在0.07－0.32个百分点之间，因而对新购房居民的影响十分有限。这项政策调整对已购房居民也有一个较长的适应期，已签订的住房贷款合同将到明年初才执行调整后的利率。
以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍（即5.51%），比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。同时，对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%。
昨天，某银行房贷部门的负责人对记者表示，受此政策影响，购房者的还贷成本将会提高。按照银行给出的下限来看，以最常见的“等额本息法”计算，以50万元20年房贷为例，在5年期以上个人房贷利率提高0.2％的情况下，贷款总额由81.26万元增加到82.61万元，增加近1.4万元，月供从3386元增加到3442元，每月增加56元。
该人士同时表示，根据贷款人与银行签订的房贷合同规定，已经贷款买过房的“老贷款”将从明年1月1日起上调利率水平，而尚未办理的新房贷则从3月17日起开始实施新的利率政策。房价涨幅将受控制
面对央行的新利率政策，房地产界人士纷纷认为，房价涨幅将会从此受到控制，但期望房价就此出现大幅回落则可能性不大。
昨天，顺驰集团孙宏斌在接受记者采访时表示，通过此次利率提高，可以看出政府的态度取向现在已经非常明朗了，那就是希望房价能够保持平稳。政策的出发点是好的，估计在短期内会对房价造成一定的影响，但从长远角度来看，房价应该不会出现较大幅度的回落。
孙宏斌解释说，此轮房价的大幅上扬，主要是因为土地供应减少造成的，并不是完全因为资金入市炒起来的，主管部门目前对土地政策控制的还是比较严的，利率提高虽然能减少资金供应，但此次利率提高的幅度总体来看并不是太大，所以不会对房价造成太大影响。
昨天，上海绿地集团董事蒋中秋对记者表示，此次房贷利率的提高，对市场主要会造成心理方面的影响，因为这毕竟体现出了主管部门对当前房价的态度，市场各方对此肯定会非常重视的。对利率调整与房价的影响问题，蒋中秋也持与孙宏斌一样的观点，认为上海房价涨幅将就此放缓，但应该还不会出现回落。炒房团转做长期投资
业界人士普遍认为，此次央行提高房贷利率后，将会对炒房团造成遏制。孙宏斌表示，房贷门槛提高后，一些短炒者的资金压力将会增大，这些短炒者可能会做出抛售举动，但这部分人在市场上的总量比较小，加上现在国内房地产市场需求非常旺盛，所以应该不会对市场造成太大冲击。
《温州都市报》地产部主任杨章海对记者表示，很多炒房者的操作手法实际上在2004年12月底央行宣布加息后就已经转趋谨慎。
杨章海表示，在2004年底之前，很多经他们组织的温州投资者在进行投资时，都比较感性，对购买的楼盘并不太注意挑选，反正买回来都能升值；但在近期，随着政策的变化，温州投资者购楼时开始注意楼盘的内在品质了，开始精挑细选了。买回楼盘后，开始进行重新包装，操作手法已经从当年的短炒型向中长期投资转变了。此次利率门槛调高将加速温州投资者趋向理性。
就短期来言，因为温州投资者操盘时，一般是信贷资金和自有资金结合使用，所以此次房贷利率提升会对一些短炒者形成压力。房地产股跳水
昨天，沪、深两市一开盘，各房地产股就遭到了投资者的疯狂抛售。到收盘时，除天鸿宝业一家以上涨一分钱的微弱涨幅报出红盘外，其余房地产股均大幅下挫，万科、金地、陆家嘴等知名房地产公司的跌幅均在3%以上。
昨天下午收盘后，一位重仓持有地产公司股票的基金经理对记者表示，在2月底，几家知名的投资机构，如摩根士丹利在研究报告中已经指出，国内房地产行业正面临一定的政策风险，并已将房地产行业的评级调整为“中性”。在投资界，“中性”评级其实就意味着卖出。从现在的情况看，再盲目抛售房地产股票已经不是明智之选了，一些土地资源充足的房地产公司还是具有相当投资价值的。
该基金经理同时表示，从当天的盘面也可以看到，市场对海鸟发展、栖霞建设等土地资源并不充足的房地产公司进行了坚决的抛售，而万科等土地储备量较大的公司跌幅就要小很多。这已经表明了一些理性投资者的态度。
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