中国人民银行日前宣布,调整商业银行住房信贷政策。受此消息影响,沪深股市地产股昨日出现大幅下跌,地产股未来的走势已引起市场各方的高度关注---地产股步入"熊"途?

    受地产及相关行业如钢铁、建材、工程机械等板块大幅回落的影响,沪深综指昨日再度以跌势报收。上证综指收于1243.47点,跌0.96%；深证综指收于315. 35点,跌1.15%。两地市场成交总金额约为129.5亿元,比上个交易减少4.14亿元。自3月14日以来,上证综指已连收3阴,累计跌幅更是接近4%。

    地产指数跌了近4%

    昨天市场的最大做空动力无疑是地产股。受央行调高房贷利率的影响,市场对于房地产行业投资回落预期增强,地产股受到市场的抛弃。上证地产指数昨大跌41.11点,跌幅达到3.97%；深证地产指数单日跌幅也达到3.66%。上证地产指数与深证地产指数都成为两地市场分类指数跌幅之最。

    上海新梅(资讯 行情 论坛)、世茂股份(资讯 行情 论坛)、栖霞建设(资讯 行情 论坛)、银基发展(资讯 行情 论坛)、名流置业(资讯 行情 论坛)等二线地产股成为重灾区,绝大多数个股跌幅超过6%。相对而言,基金重仓的金融街(资讯 行情 论坛)与深万科A股价跌幅较小,金融街股价昨天跌3.17%,收于11元整；深万科A股价下跌4.01%,收于5.27元。万科B的股价跌幅却要达到6.53%,收于5.01港元。

    地产指数的跳水,使得与地产有关的钢铁、建材、工程机械、有色等板块也受到拖累,昨天武钢股份(资讯 行情 论坛)、南钢股份(资讯 行情 论坛)、宝钢股份(资讯 行情 论坛)等钢铁股都以绿盘报收。

    市场人士认为,如果房地产投资大幅回落,与之相关的钢铁、建材、工程机械、有色等行业的回落速度将会加快,钢铁板材行业的盈利预期也将因此下降。这也是昨天钢铁股走弱的重要原因。

    机构仍看好潜在机会

    受政策信号的影响,昨天多数机构将房地产行业评级由"中性"下调为"看淡",建议投资者短期回避。但机构并不是认为所有城市的房地产都会出现回落,申银万国研究所就认为除上海外,仍看好多数省会城市房价地价将持续上升。中金公司也认为,房地产的龙头企业有可能在本次调整中获得更大的发展机会。

    申银万国认为,由于需求大于供给的影响,尽管央行出台调控房价的措施,但多数城市房价地价仍将持续上升。不过由于上海已售房屋中的投资比例远远超出其它城市,累积了数量巨大的投资性房屋,因此如果上海的房屋投资者开始抛售,即使未来1年上海的土地出现零供应,也无法支持当前的房价。因此对于利润主要依靠上海市场的房地产股票,机构普遍调低了投资评级。

    政策的不确定性和对利空的预期将会对证券投资者的心理构成持续的打击和压制,因此房地产股票价格有可能在短期出现下跌,对于投资人这正是沙里淘金的好机会。中金公司认为房地产的龙头企业仍有较好的上升空间,申银万国研究所更是维持万科和金融街的"买入"投资评级。