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住房公积金贷款利率上调0.18
%新华社北京3月17日电中国人民银行17日称，个人住房信贷政策作出调整后，个人住房公积金贷款利率也相应微幅上调。个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点。其中，5年
(含5年)以下贷款由现行年利率3.78％调整为3.96％；5年以上贷款由现行年利率4.23％调整为4.41％。
央行此举，目的明确，即上调个人住房贷款利率，抑制需求，通过“遏制过热的房地产投资和投机行为，达到调控全国各地目前出现的房价快速上涨的目的”。央行此举能不能“抑制”北京火热的购房需求，会不会达到调节房价的作用？昨天，记者在对数十位购房人和北京一些比较有代表的开发商以及市场权威人士的采访中，听到的却是几乎异口同声的看法：利率上调，不仅不会起到抑制北京目前已经越来越明显的火热的购房需求，相反，在房价上涨的今天，这种房贷将趋严，以后向银行“借钱买房”会越来越难的心理暗示，反而会刺激一批购房人抓紧时间，在“北京的商业银行还没有最后联网”赶紧购房圆梦或投资。
购房人：房贷利率调整心理准备足够
“去年央行加息，我和我的同事、同行、朋友们就已经认识到，这不是第一次，也不是最后一次———政府会一点一点温和地往上加息或调整房贷利率。我们对此有足够的心理准备。”正在到处找关系要在即将推出的星河湾购买一套房子的张先生告诉记者。今年36岁，2002年已经贷款31万元在东四环外购买了当时价值55万元、目前已经升值到65万元的一套二居室的张先生可以说是北京购房主力军比较典型的代表。
“最重要的是，照目前看，北京房价的上涨趋势决定投资回报率要远远高于利率上调幅度，因此，我当然会毫不犹豫地选择借用银行的钱给自己购买一处升值潜力很大的房产。”
像张先生这样打算盘的北京购房人不计其数，老百姓显然已经越来越会算账。
开发商：房贷利率上调不能抑制购房需求
在记者采访的数十位开发商中，基本意见一致，那就是：央行此举，在因土地政策的变动、新盘供应放缓而引起北京房价日益上涨的今天，起不到抑制购房需求的作用。
从去年年中北京开始出现的房价上涨趋势到现在方兴未艾，尽管官方的统计数据显示，平均上涨9.8%，但市场上几乎每个有房可卖的项目都显现，与一期或周边老的同类项目相比，房价上涨了20%。据某项目销售负责人介绍，该项目刚拿到销售许可证尚未对外宣传，价格较一期已经上调了20%，地处京沈高速辅路，均价达到了每平方米7000多元，但每天成交4套以上，“购房人大多贷款买房，催着我们办贷款手续，生怕迟一天，贷款政策会出现新变化”。
看来，房价的调整是一个系统工程，得“综合治疗”而不能靠“单项治疗”，政府有关部门除了采用金融杠杆之外，最重要的恐怕还要从根本入手，即从房价走高的“病根”———土地入手，从供求关系上根治“房价走高”。
新闻背景
北京房价同比上涨9.8
%本报讯(记者余美英）昨天，北京市建委发布了“北京市2004年下半年新建商品住房买卖指导价格”。据市建委房屋交易市场管理处沈洁处长介绍，根据北京市2004年7－12月份新建商品住房买卖预售登记备案（现售交易过户登记）成交数据，2004年下半年北京市17个区（县）普通住宅类项目平均成交均价为6048元/平方米，比2003年下半年增长了540元/平方米，同比增长了9.8％；2004年下半年公寓类项目平均成交均价为10438元/平方米，比2003年下半年增长了932元/平方米，同比增长了9.8％。其中，东部地区房价上涨幅度高于其他地区。
从各区(县)平均成交均价看，普通商品住宅成交均价最高的是西城区，为11744元/平方米；海淀1个区区平均价在6000－7000元/平方米之间。
记者调查
京城14家银行闭门激辩3小时
“对不起，现在还不能给出最后的利率水平，我们还在等待总行的消息。”昨天当记者咨询京城多家银行个人房贷时，他们不约而同地给了记者这样一个答案。
在一家银行的网点，当听说记者要办理房贷时，银行工作人员回答说：“今天可以递交材料，具体审批则要等到几天后，商贷利率是按6.12%还是5.51%，决定后才能申请。”
记者随后获悉，中国人民银行营业管理部昨天召集了京城14家银行来商谈北京个人房贷的利率政策。一位参会的银行房贷部老总向记者透露，各家银行探讨得非常激烈，将执行中的操作性难度、该执行什么样的利率水平等问题一股脑地抛了出来。“会议整整开了三个小时，但没有得出什么结论，要把意见向人民银行总行反馈。”
该人士还说，京城14家银行负责人都表示昨天各网点都没有办理一笔业务。“利率水平没确定，谁敢动？大家明显都在等待。”
银行放贷今后“看人下菜碟”
据银行方面的人士透露，各商业银行其实已经在纷纷抬高个人房贷的门槛，上海有的个贷首付已提到50%，北京首付也有提高到30%的。有银行人士坦言，收紧个贷一方面是因为要减少投资风险，另一方面也是为规避高法有关“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”规定带来的风险，实属无奈。
业内人士则分析认为，以后各家银行很可能对不同的客户“看人下菜碟”。将根据购房人的收入、工作、家庭、还贷能力、楼盘情况等多个指标，来确定贷款人的利率水平和贷款年限。对优质客户，实行下浮10%后的利率，首付20%；对信誉不太好的客户，首付提高到50%，在基准利率基础上再提高30%，甚至不发放贷款，都有可能。
观点交锋
北京人会加紧购房
京城雅居销售负责人王丽萍
王丽萍认为，此次利率的调整不仅不会影响购房人贷款购房，相反，关于房贷越来越严的各种信息反而会让北京的购房人以上海为借鉴，加紧购房。此前，首付提高、信誉审核越来越严格、商业银行联网，这些在上海目前已经出现的“贷款门槛”提高信息已经通过各种传播途径在北京的购房人，特别是单价在5000元以上的客户群体中已经认识到，北京商业银行联网也就是这一到两年内的事，也就是说，在这一两年可能是轻松从银行“借钱买房”的最后时机，因此，这种紧迫感反而会在一段时间内促进北京人购房。
上调利率难抑购房需求
龙泽苑董事长黄建堃
黄建堃认为，央行此次上调利率，既不会达到抑制需求的作用，也不会达到刺激购买的作用，北京目前出现的比较火的销售势头，主要是因为去年土地改革“8·31大限”引发的土地供应放缓，从而出现的“需大于求”。
与钢材、水泥等原材料的上涨幅度相比，与招标拍卖带来的土地价格的上扬幅度相比，房贷利率上调对房价的影响简直微不足道，只要它不能起到抑制购房需求，它就起不到平抑房价的作用。
作者：余美英
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