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银行可将首付提高到三成，业内人士认为对普通购房者影响较小，但对炒房者影响很大本报讯 （记者杨炜峰）昨晚6时20分，央行网站上赫然出现一条通告：从3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策。这样的情景，和去年10月底加息时如出一辙，其传递出来的信息也很明确：住房贷款利率要上调了。央行通告中表示，将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍，银行可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。以5年期以上个人住房贷款为例
，其利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍（即5.51%），比现行优惠利率5.31%高0.2个百分点。二是对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%。我市一家国有银行房贷中心的负责人告诉记者，房贷利率调高0.2个百分点，类似于去年的“温和加息”，以额度50万、期限20年的贷款计算，一年的利息增加700多元，总利息支出将增加一万多元，有按揭买房的需求的人还不会因此产生根本性的“动摇”。此外，我市许多银行住房贷款的首付比例一般都规定在30%，所以央行提高首付比例的举措对于厦门购房者的影响也比较小。此外，根据银行和购房者签订的住房贷款合同，在3月17日之前已经办理自营性个人住房贷款，贷款利率将从明年1月1日起才进行调整，如果今年内继续调高住房贷款利率，对于“老”房贷客户也必须到明年才开始执行。但一位业内人士认为，此次调整住房贷款利率，意味着央行进一步用利率手段调控住房贷款发放，带有一定的紧缩迹象；将住房贷款利率与5年期以上贷款基准利率挂钩，意味着将来如果上调基准利率，住房贷款利率将随之上调。也就是说，如果此举是为了遏制房价上涨，那么将不排除今年继续加息的可能。这位人士表示，央行的房贷利率新政策，对于炒房者的影响更大，因为他们不得不开始考虑炒房的利率风险了。
房贷利率调整前后对比（单位：人民币元）
贷款总额 每月支付本息 累计还款总额
调整后 调整前 增加调整后 调整前 增加10万 960.24 937.73 22.51 165228.53162528.112700.4220万 1920.47 1875.47 45.00 330457.07 325056.235400.8430万2880.71 2813.20 67.51 495685.60487584.348101.26注：按照贷款期限为20年，调整前自营性个人住房贷款优惠利率5.31%，调整后利率5.51%对比，按照等额本息法进行计算。(厦门晚报)
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