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记者从中国人民银行获悉，从今日起央行调整商业银行自营性个人住房贷款政策：一是将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，商业银行可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为5.51%，比现行优惠利率5.31%提高0.2个百分点。二是对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%，具体调整的城市或地区，可由商业银行根据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定。
央行此举是继去年10月29日加息以来在个人房贷利率方面又一重大举措。就取消个人房贷利率优惠，会对房地产市场产生什么影响，记者采访了业内学者和房地产咨询机构。炒房行为有望抑制
“央行此次调整个人住房贷款政策，其目的性非常明显，就是要限制房地产市场中的非理性需求，也就是大家俗称的炒房。”天津市房地产学会副秘书长、南开大学博士刘玉录今天上午接受本报记者采访时说。
刘博士指出，利率的上调将增加投资者的投资成本和风险。央行此举对炒房者所产生的作用，已不再像去年首次加息那样仅停留在心理预期上了，而更多地开始从实质上压缩炒房者的投资回报率，这将有望抑制市场中过度炒房的行为。这将在一定程度上遏制房价上涨。
中原地产天津分公司研究部经理梁美娜也同意刘玉录博士的观点，她认为央行此举一是加大房屋投资者的负担，控制市场中不健康的泡沫需求，二是利用金融杠杆减少商业银行在个人住房贷款方面与日俱增的风险。自住购房影响有限
多数专家认为，央行此次取消个人住房贷款利率优惠后，等于又一次加息0.2个百分点，但这个幅度对于那些以自住为主的购房者而言，仍然属于温和的调整，影响是比较有限的。
“央行采取的是小步快跑的策略，一点一点提高利率，但对于天津楼市而言，个人认为影响有限。”中原地产天津分公司研究部经理梁美娜对记者说，“和上海等江浙地区的一些城市相比，天津房地产市场中，虚假的投资需求所占比例较小，市场消费主体仍然是自住型购房者。大家买来房子不是炒的，而是改善居住条件的，这个是实实在在的需求，因此适当加息并不会影响购房者的购房意愿。”
梁经理为购房者算了这样一笔账，以一笔20年期30万元的个人住房按揭贷款为例，目前每月还款额为2077.24元，比2004年10月29日加息前增长90.73元。虽然较去年加息前，增长幅度比较大，但仍在可以接受的范围之内。调整有利长期发展
“本次央行调整个人房贷政策，从表面上看是在抑制购房需求，但从实质上却是国家在试图利用利率杠杆，调整房地产市场中日益突出的结构性矛盾。”刘玉录博士说。
他指出，目前我国房地产市场最突出的问题是发展过快、需求过旺。加之长期以来个人投资渠道有限，因此大量资金开始涌入房地产市场。从上海等城市的发展轨迹便可发现，个人投资地产往往更偏向高档住房，开发商为迎合这部分购房者的需求也大规模开发高价高档房。然而另一方面，市场中相当数量的中低端需求却无法得到满足，这就形成了巨大的结构性矛盾。
央行此次上调个人房贷利率，其主要目的就是要限制以投资为主的虚假需求，部分高档房购买者会考虑到投资收益降低而延期购房，这样势必会加大地产商开发高档房的风险，进而调整失衡的房地产市场结构，对楼市长远发展而言是一个利好消息。
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