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本报讯(记者耿彩琴)个人住房贷款利率今起至少调高0.20个百分点。央行昨天晚间发布消息,自今日起调整商业银行自营性个人住房贷款政策。将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平,实行下限管理,下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍,商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。
以5年期以上个人住房贷款为例,其利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍(即5.51%),
比现行优惠利率5.31%高0.2个百分点。
同时,银行发放房贷最低首付款比例也将调高。央行表示,对房地产价格上涨过快城市或地区,个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%,但央行表示,具体调整的城市或地区,可由商业银行法人根据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定,不搞一刀切。
央行此举被业内视为动用利率手段调控房地产业的手段,而房价则会受到直接影响。央行对此表示。房地产业作为国民经济的支柱产业,在扩大内需和促进消费方面发挥了巨大的作用,金融机构将一如既往地支持房地产业的健康、持续发展。本次政策调整有利于从需求方对未来资金价格形成较合理的预期。将商业银行个人住房贷款利率纳入正常贷款利率管理,有利于商业银行加强风险管理,完善定价机制。
5年以上房贷利率加息前后还款情况对比
（以70万元20年贷款为例）
加息前加息后每月支付本息4740元4819元累计支付利息437697元456600元累计还款总额1137697元1156600元
网络编辑:李亚敏
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