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哈尔滨第二十届商品房展销会将在4月14日拉开帷幕。房价走势、开发规划、空置房处理、二手房现状……房子，永远是百姓最关心的话题。在房展会开幕前夕，本报推出系列报道———《关注05年哈市楼市走势》，希望能给准备买房的读者以参考。
记者日前从有关部门获悉，截至今年初，哈市空置住宅累计总量已达到230万平方米，其中大部分为大户型的高价商品房，部分房屋甚至已积压5年以上。业内人士表示，这些持有空置房的房地产开发商如不及时调整营销策略，这部分房屋将很可能长期积压，造成资金及资源的浪费，甚至威胁哈市正常的商品房销售环境。
据哈市房产住宅局有关人士介绍，这部分空置房主要是高档住宅，多集中在开发区一带。一些积压四五年的空置房自身有很多问题，如挡光、小区环境差、户型设计不合理等。另外，价格也成为制约这些房屋销售的重要原因。这些房屋价格多在每平方米3500元以上，面积在100平方米～180平方米之间，这样一套房屋价格就在70万元～150万元之间。而如今这个价格在哈市几乎可以随心所欲地挑选理想的房子。
据有关部门统计，去年哈市住宅空置率只比上一年降低1％，空置住宅的市场消化总量依然在较低水平徘徊。与这些空置的高档商品房无人问津形成鲜明反差的是，近几年哈市新建住宅小区销势却普遍很旺。以往被认为偏僻地带的学府三道街、南直路等地段，新建了大量商品房。售价低、户型设计合理、配套设施齐全、物业收费不高，使一些新建的中低档住宅受到了哈尔滨市民的追捧。
业内人士认为，由于空置房占用了开发商的大量资金，极易造成房地产商资金链条的断裂，甚至产生金融风险。以海口为例，部分高档区域的住宅，其空置率达到50％以上，空置房已经严重威胁了该地正常的房屋建设、销售环境。
针对空置房的情况，哈市房产住宅局人士介绍，目前该局正在研究这方面的问题，近期有望出台相关的政策，指导开发商正确认识空置房的危害，建议其改变营销理念，调低空置房售价，与市场对接，以尽快回笼资金，减少损失。（生活报）
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