所有的政策都旗帜鲜明地抑制房地产过热，但是为什么房子价格却越抑越高？其实抑制房地产投资与抑制房价并不是一回事，甚至相反的。

    请注意，抑制房地产投资与抑制房价并不是一回事，政府的房地产政策根本无意打压房地产价格，相反，一直是在为维持高位的房价做着努力。

    当现实又一次嘲弄人们的希望之时，有必要来认真思考一下这个问题：

    在最近的两年中，政府对房地产行业的政策出台之频繁，让人们记忆深刻。

    所有的政策都旗帜鲜明地抑制房地产过热，但是为什么房子价格却越抑越高？

    2004年10月29日，中国央行宣布9年来第一次加息。房地产业是与利息最为密切相关的行业之一，为火箭般蹿升的房价而叫苦不迭的人们欣喜不已，大部分人认为，加息不管是对开发商还是炒房者，都是直击要害之举，房价将会下跌。

    果然，至2004年10月末，统计结果显示，全国商品房销售价格分类指数为102.13,比9月份下降0.53点。国家统计局当时的报告说，全国房价在持续3个月破纪录地上涨后，涨幅回到了7月份以前的水平。“全国房价的涨幅在10月份首次出现了一次较大幅度的回落”。

    可是，当人们沉浸在喜悦中还没有完全回来神来的时候，11月份房地产价格强劲反弹。国务院发展研究中心市场经济研究所的一份报告明确无误地说，“房产价格仍然上涨，2004年的平均涨幅更将远远高于上年4.75％的上涨幅度”。

    对于房价的反弹，一般的看法是加息幅度太小，引不起市场足够的反应。北京首旅华远房地产开发有限公司董事总经理徐培建说：“从行情分析，如果持续不断进入加息周期，可能影响会比较大一些。”

    但事实上，希望再一次落空的人们一开始就是错误的，他们误读了政策，政策本意与他们的希望根本就是两码事。

    政府加息政策本意是抑制过热的房地产投资，确实政策对地产投资方的影响效果明显。据有关数据，从2004年10月后，北京新开盘的房产地项目数量开始明显减少，10月份北京新开盘项目在18个左右，而11月份亮相的新项目不足10个，也就是说，房子供给减少。

    但另一方面，加息对大部分消费者来说，只是“每月多交一两百块钱的月供”，影响并不大，而且对于大部分人来说房子是一种必需品，价格弹性不大，所以“月供该交还得交，房子该买还得买”，需求并没有因加息而冷淡。

    需求依然旺盛，而供应减少，价格上涨当然在情理之中。那些把政府加息政策解读为抑制房价政策显然是有些南辕北辙。抑制房地产投资与抑制房价并不是一回事，甚至相反的。