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本报记者 李小刚 发自上海
上海老牌商业街区———豫园商圈又一商业地块在寻求转让，而就在上一个月也是此区域内的在建项目“福民商厦”，以2.36亿元的价格被一家浙商通过拍卖取得。
正在经办这个地块转让事宜的上海复房伟业地产机构总经理张义鸿近日向记者透露，
这次寻求转让的商业地块项目名为“确诚商厦”，地处豫园商圈的核心地区，目前为上海地产企业50强内的一家开发商所持有。
记者取得的资料显示，此项目占地面积达到11125平方米（16.68亩），总建筑面积约为36000平方米，土地性质为商业办公综合用地。
对于这个黄金地段商业用地转让的原因，张义鸿告诉记者，这个地块是开发商在2003年底通过收购项目股权取得，目前寻求主动转让主要原因在于该开发商始终致力于住宅项目的开发，缺乏大型商业房地产项目开发经验，因此经过仔细斟酌之后终于选择放弃该项目的开发权。
上海市中心的土地转让始终是业界关注的热点，而“确诚商厦”与“福民商厦”的转让方式不同，为开发商主动转让，因此更加引人关注。在热度异常的上海地产市场中，先前只要是取得了土地，尤其是市中心的土地，就等于真金白银进入开发商的口袋，这就如同此前购房者只要买到了房子就意味着赚钱一样。
那么目前“确诚商厦”的主动转让的确令人深思。一位业内专家认为，显然，目前上海地产市场的理性成分开始增加，土地方面的过热出现了下降，这从“确诚商厦”的主动转让可见一斑，现在已经不是“开发商拍拍脑袋”就可以随便拿地赚钱的时候了。
中房指数研究院（华东）副院长陈晟对此事向记者表示，首先在上海市土地供应渐趋紧张的情况下，通过转让开发商获取土地将成为一种重要的途径；此外开发商也趋于理性，开始分析目前市场将会出现的风险，集中力量做强主业。
《国际金融报》 (2005年03月16日 第二版)
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