今年两会上，温总理首次在政府工作报告中明确提出抑制高房价以来，各界对于房地产市场的风险控制更加重视。作为近两年房价涨幅最高的上海，近一段时期以来，银行、开发商、房产中介和个人购房者都开始认真审视房产市场风险。

    风险警报已拉响

    近日，记者从上海一家银行获悉，上海银监局日前已向辖下的各股份制银行下发了紧急通知，要求对1－2月份的个人房贷业务进行自查，并要求各家银行根据情况提出改进的计划。据悉，深发展、招商、兴业等股份制银行的上海分行，浦发银行(资讯 行情 论坛)及上海银行被列入首批自我排查的名单。据银行人士透露，这些银行按照监管层的要求从房贷政策、业务手段以及预期风险等方面进行了总结将其上报给监管层。据悉，这些银行大多数已在2005年的工作计划中将房贷业务列为大力拓展的对象，但随着目前风向的变化，看来对房贷业务将更为慎重了。

    业内人士承认银行房贷已成为影响上海金融安全的重要因素之一。据了解，银监会官员早在春节前就到上海进行了个人金融、房地产贷款的调研，调研人员对房地产业务的上下游贷款都进行了摸底，因为监管部门担心房贷的大幅增长给银行带来坏账。

    而央行上海分行日前公布的一组数据也让人不敢对房贷风险掉以轻心。统计显示，截至2004年底，上海市中资金融机构人民币自营性房地产贷款累计增加1023亿元，同比多增204亿元，占全部新增贷款的76％。其中个人住房贷款累计增加728亿元，同比多增106亿元，占中长期贷款增量的48%。去年全年，四大行上海分行的房贷新增量占各项贷款比例为49%，股份制银行则高达79%。房贷的比重如此之高，风险自然不可忽视。

    探索证券化以控风险

    今年以来，陆续有分析报告预测今年上海房价可能出现稳步回落。报告普遍担心，由于投资比例过高，一旦上海房市出现些微波动，势必出现羊群效应，导致房贷风险的放大。

    相对于其他城市，上海房价的主要决定因素并非是土地和新房供应，而是投资炒房行为。有房产炒家表示，目前正在认真观望，一旦房价走势有所变化，就会马上出手处理高位买入的物业。而面对风险，银行方面也在积极寻找减压的手段。

    “压力确实很大，目前银行对待房贷风险的处理手段太单一，只能做到预防而不能转移。”银行人士告诉记者。国外银行往往通过将房贷进行再抵押，得以大量回笼资金，从而解决短存长贷而可能引起的流动性风险。银行得到源源不断资金补充后，可以扩大对房产开发商和购房者的贷款支持。而这些证券的购买者也可获得新的投资渠道，使得房地产市场与资本市场充分对接，以避免因房地产过分依赖银行融资而导致银行风险的加剧。

    尽管房贷证券化在国内尚未引入，但探索一直在进行中。此前有消息称，建行有望最先开展房地产信贷证券化试点，试点城市包括上海和其他几个省会城市。银监会人士也向记者证实，建行有望在今年一季度内成为首家获批试点的银行，相关产品将可能以债券形式在银行间债券市场发行并流通。据透露，同时获批的还有国家开发银行的基础设施贷款证券化。两家银行不久将各自推出约100亿元规模的资产证券化产品。据悉，目前建行上海分行已委托某外资投行进行方案评估，并正在与中融国际信托正就资产证券化的表外融资模式作最后论证。