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上海中原研究咨询部昨日向记者提供的上海2月地产报告显示，从2005年整个商用地产市场的开局来看，2005年城市边缘地区的商用物业在总量上仍会有比较客观的增长，但2004年火爆受宠的局面恐难以再现；投资热点将进一步向四街四城商业中心区域靠拢，并且由此带动其周边地区的租售情况；随着五角场等地区开发进程的进一步推进，次商业中心地区租售价格也将近一步上扬。
该报告的统计数据显示，上海1月份商业中心地区的租赁价格出现小幅上升的迹象；次商业中心地区的租金价格与上月相比，仍维持着3%的上升速度；城市边缘地区的商铺租金本月出现了小幅的下跌，结束了从2004年下半年开始的持续稳步增长的态势。总体来看，上海商业物业的租赁价格保持稳步上扬态势，商用物业的投资将随着这波趋势的蔓延而进一步火热起来。
上海中原研究咨询部分析人士认为，商业物业的售价行情与2004年年末的售价水平相比普遍出现了小幅上扬的趋势，这一趋势的成因可以看作是2004年年末商用物业市场先抑后扬的能量释放。预计按此趋势发展，2005年将迎来出售型商用地产的又一个新的高潮。
而高力国际提供的统计资料则显示，未来3年上海商业房地产项目会有一个供应高潮，届时将有总量100万平方米的商业房产在2006年左右全部投入市场。
随着中国对外资零售商的政策放宽，上海现代零售业出现快速发展态势。从2002年到2004年第二季度，在上海零售市场上，购物中心、百货商场和专业店的数量迅速增长，零售商业总面积达到了70万平方米。上海现在共有10个比较成熟的商业中心，多数的大型商业设施都是在主要商业街区内，如淮海路、南京西路、南京东路和徐家汇。高力国际的研究分析认为，因为购物中心的租金模式多数采取抽成的形式，租金的多少取决于承租者实际的收入和租约签订的抽成比例。本地和国际零售商家们都在这一领域纷纷投资抢占市场，这将使得上海零售商用物业租金和售价出现持续走高。
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