|
开发商投资行为已趋向理性，从“盲目上项目”转而更注重专业分工，退出自己不熟悉的开发领域。目前豫园一幅近17亩的商业宝地———确诚商厦项目地块正在二手市场寻找买家。据悉，该地块拥有者为上海房地产开发50强企业之一，因“无大型商业房地产开发经验”等原因忍痛把土地转让。
记者从有关人士处获悉，该幅寻找买家的确诚商厦地块位于上海老街旁，土地面积16
.68亩（11125平方米），规划容积率为3.24，拟以近2亿元人民币的价格出售。根据记者获得的资料显示，该地块的转让单价约为1139万元/亩，如果把未拆迁部分的拆迁费用计算进去，土地价格则是2700万元/亩。
“按照目前豫园的商铺销售价格来计算，这幅土地的单价并不算高。”受委托为该幅土地寻找下家的复房伟业地产机构张义鸿表示，这幅地块预计可建建筑面积为36000平方米，目前转让地价加上剩余拆迁费用，折合楼板价约为每平方米12000元。利润空间非常可观。
目前豫园商圈内的商铺一层售价基本上在12万~15万元/平方米之间，二层商铺售价为7万~8万元/平方米之间，三楼的销售单价也能达到4万~5万/平方米之多。2004年底豫园商圈一个烂尾7年的商业项目经重新包装，变身为“百酷流行广场”分割出售，其地下层的销售均价就达到8万元/平方米，二层售价突破9万元/平方米，而开发商自己保留的一楼商铺，以租金来计算，销售单价则至少要到17万元/平方米。
何以开发商愿意把如此宝地“低价”转让呢？复房伟业地产机构张义鸿告诉记者，作为上海房地产企业50强之一，“地主”之所以把土地转让出去，主要是经过慎重考虑，感觉自己没有进行商业地产的开发经验，对这种物业的开发运作不熟悉。“事实上，他们拿下这幅地块之初本想自己来开发。”张义鸿说，“上家”在2003年底从某港资企业处收购得该地块的土地使用权，并立即投入前期运作，目前地块的动拆迁工作已经进行到约40%，“地主”方也已经有一整套完善的设计方案，但最终因为面临宏观调控形势，决定“保守”发展放弃自己不熟悉的商业地产开发领域。
据悉，该地块自从去年年底“放风”要转让以来，已经引起了多方资金的关注，已经与多家海外基金和浙江财团进行较深层次接触。业内人士表示，在土地越来越难拿的情况下，开发商理性退出自己不熟悉的开发领域，是一种回归理性的表现，也是房地产开发专业性的必然要求，随着宏观调控的持续，将有更多的企业从盲目拿地、盲目上项目的误区中走出。
| 
