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记者林劲榆
晨报讯房价不断上涨的势头有望得到遏止，近期出台的一系列调控措施明显提高了上海房产的投资门槛。分析显示，在考虑各种税费的情况下，房价年涨幅须超过6.4％，投资者才有可能获利。
二手房指数环比增长4.1％
据上海二手房办公室统计，2005年2月，上海二手房指数为1611点，比上月上升64点，环比增长4.1％，涨幅再次达到半年以来的高点。春节长假过后，二手房市场热火重燃，买方需求量逐渐增大，部分地区二手房价涨幅明显，成交量稳中有升。
近期，大批境外人士将目光转向上海房地产市场，尤其是高端次新房。这导致近期中心区域高端二手房房价涨幅较大，部分市中心区域，以及部分高档住宅社区已经出现“撤牌待沽”的现象。春节之后，这一现象蔓延到中外环线之间。
盈亏临界点提高至6.4％
随着房价不断上升，为严防房地产信贷风险，各银行纷纷调整二手房贷款政策，从房价、面积、房龄、地段以及多套贷款等方面抬高了住房贷款的门槛。目前，15至20年左右房龄的老龄房成交量明显减少，部分卖家开始调整心态，准备持盘待价以租养房。
同时，政府发出了继续调控房地产市场的强烈信号。上海市政府近日宣布，对购入不满一年的个人普通住房转让征收营业税，重点限制短期投机行为。
据上海二手房指数办公室测算，如投资者将购入不满一年的商品房转让，考虑其买进时的交易费用、卖出时的营业税、买入卖出的中介费、贷款利息以及提前还款违约金等支出，假设该房产年租金收益率为4％，则所投资房产价格年涨幅须超过6.4％才有可能获利。
租金上涨100-200元
春节过后，随着在沪工作、求学的外地人士陆续返沪，上海房屋租赁市场迎来了新年第一个高峰。节后租赁房屋需求，主要集中在交通便利、生活配套齐全的中低端房和小户型房。
据上海二手房指数办公室的统计，上月中低端房的月租提高了100元－200元左右。与中低端租赁市场相比，高端租赁市场表现平稳，需求和租金变化不大。
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