广东省2005年商品房屋平均销售价格将增长3%，高档住宅过多的结构性矛盾将成为拉动广东房价上升的重要因素。

    广东省统计局固定资产投资统计处处长姚瑞华说，房地产投资结构的不合理，直接导致了商品房供求关系的不合理，结果是商业营业用房和其他类型房屋空置率上升，中低档住宅、经济适用房紧缺，房价整体上升。据统计，去年全省商业营业用 房和其他类型房屋占空置商品房屋面积比重达到37.1%。其中商业用房空置面积达到518万平方米。而全省商业用房和其他类型房屋的销售面积只占总销售面积的9％。

    随着最高人民法院有关抵押人生活必需房屋不能拍卖的政策逐步到位，各商业银行提高了中低收入居民的贷款门槛，势必会抑制中低档房屋的需求，房地产市场产品高档化趋势将更加明显，拉动房地产整体价格继续上升。