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广东开发商去年购地3万亩估计今年投放6万亩
本报讯记者殷小杰 通讯员林柱报道：广东特别是广州、深圳去年楼价飚升，有开发商说这是由于高地价的结果。昨天下午，广东省土地学会会长、原广东省国土资源厅副厅长沈彭在“房地产景气分析”会上，以具体数据表明：这种说法没有根据。他警告，开发商过量储备土地会冒很大风险。
广东不存在“地荒”
沈彭表示，据有关方面提供的资料，去年广东房地产开发土地面积约3万亩，但同期购入土地4万多亩。估计今年全省可能投入房地产市场的土地接近6万亩，加上历年的存量土地，两三年内都消化不完。他说，从全省来看不存在土地供应不足问题。但具体到某一地区，特别是珠江三角洲，个别县市可能会紧张一些，但这也是正常的。
珠三角增幅低于全国
去年，全国地价平均增长率为6.08%，珠江三角洲地区的地价增长率只有1.8%，居住用地地价升幅也只有2.31%，地价稳中有升，全省平均地价增长率低于珠江三角洲地区。主要原因是广东土地有形市场起步早，地价起点高。沈彭表示，据多年调查，无论是地价，或是商业、居住地价与房价之比都在20%－40%之间，大城市比中、小城市略高一些，地价与房价的关系并不成正比例。影响房价的主要因素是成本与市场，市场是决定因素，市场畅旺，无论成本高低都能卖个好价钱，市场萧条则反之。
储备先考虑能否“养活”
近年来，由于国家收紧“地根”，不少开发商将大量资金用于购置土地。沈彭认为，过量储备土地会冒很大风险。这表现在，全国正在清理存量土地，按现行政策，两年内不开发的，政府可以把土地收回；国家将来还要完善土地税费制度，像外国一样，凡是占用土地的，都要纳税。由此在投资购买土地时，就要考虑到能不能养活这块地，能不能付出这个成本。
供应实行定额指标制
沈彭表示，国家今年对土地供给仍然实行紧缩政策，并实行定额指标制。从去年开始，广东省每年给各市县下达指令性的房地产开发用地指标，以供给引导房地产开发的需求，彻底改变以往以需求来决定供给的状况。（日京／编制）（来源：金羊网）
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