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对比学源路商业街与福雷德商业街能看到，高教园区的火爆商业主要分为两大类，一类是服饰，另一类就是餐饮。目前高教园区对商业服务设施的开放投资有基本的框架，在什么地段开设哪些种类的店都有大致的限定，这样对实现有序合理的商贸业态奠定了良好的基础，商家也可以对号入座，尽量规避投资风险和试探期。比如在学源路上主要是服饰、休闲品，福雷德商业街则规划了餐饮小吃。市场和自然界一样有自身的生态规律，政府的规划也是按照资源科学配置的，一年过去了，优胜劣汰，资源也向着更合理的方向流动，于是我们看
到运动服饰店更加红火并形成了一定的规模，浪漫一身等女装品牌店继续进入，而电器类的店铺则自动退出，重新寻求更适合发展的街区。
目前除大学生外，下沙的人气不足，但是商铺的升值潜力很高。据一些店家透露，商业街附近在规划建大型超市，这样能繁荣市面、带动消费，所以投资者要耐得住寂寞。投资者先期要进行全面考察，找出商机在哪，上述电脑修理店、迪厅、内衣店的经营就值得借鉴，新的园区各种配套设施少，就留出了许多服务空白点给商家。
学生消费有独特的消费特点，季节性强，每年有寒暑假，至少有三个月的时间生意清淡。在今年2月份对下沙200名大学生进行抽样调查显示，消费额最多的前五项分别为：餐饮、衣服、零食、娱乐、书籍文具。
（侯颖／编制）（来源：金羊网）
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