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本报讯记者 曾冬梅 通讯员 胡艳萍 报道：根据满堂红提供的成交数据，整个2月受春节黄金周的影响，虽然预售住宅市场的货量与去年同期相比大幅度减少，但整个市场依旧向一手市场倾斜，二手市场的份额大幅度下降，虽然商铺市场十分火爆，写字楼市场也保持平稳，但主导的住宅市场的成交大幅萎缩，明确表明了春节假期是二手住宅市场的淡季。
小区铺成投资者新宠
从满堂红2月的成交个案来看，有一个非常明显的特点：社区商铺开始代替街铺成为投机者和经营者的新宠，某些地方的商铺价格几乎赶上了街铺。这主要是由于：一方面，街铺的供应量有限，租金相对高昂；另一方面则是某些地区的街铺的经营情况与投资者的预想存在较大差距，高昂的租金和较低的收益打击了投资者对于街铺的热情；相反社区商铺虽然客户范围较窄，但由于群体稳定，有的地区已经形成了较为独特的商业氛围，加上租金相对较低，更有利于中小投资者灵活经营。因此，社区商铺成为二手市场上的重要力量，如六运小区、五羊新?、丽江花园等都是成交热点地区。
住宅买卖大幅萎缩
新春2月，开发商抓紧时机将新货放量上市，且受到购房者消费心理的影响，整个市场明显向一手市场倾斜，二手市场的成交量因此急剧萎缩。从满堂红2月份的二手市场买卖成交情况来看，该月市场非常明显地表现出沉闷的迹象，就连天河、海珠这两个成交大户2月的成交情况与近来的几个月相比都有明显的减少，天河2月的成交只有上月的三成左右，海珠稍好，但也只有五成而已。此情况在番禺就更为明显，这个去年下半年发展起来的新贵，明显受到一手市场冲击，2月的成交量甚至不到上月的三成。从成交个案来看，海珠本月的成交集中在南洲、赤岗和江燕路等区域，以3500元/平方米以上的单位为主，房改房的价格与商品房有一定差距，且商品房的价格有持续高涨的趋势，特别是小复式单位，深受投资客的大力追捧，如新港西的双子星城某单位以8120元/㎡的价格成交，可以说非常罕见。而天河的成交价格也有所上升，以4000元/m2以上的单位为主，华景新城、东圃板块的单位在整体市场减少的同时保持了相当的成交量。预计随着春节假期过去，二手住宅市场将恢复到节前的水平，并且随着一手住宅放量减少，特别是老八区，二手市场所占比重将持续增加，成交价格也将追随整个市场渐渐走高。(观宇/编制)（来源：金羊网）
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