中国房地产业进入了高速增长阶段。伴随着房价的飙升,有关房地产业是否存在泡沫之争也趋于激烈。值得关注的是,目前正在召开的"两会"上,一些政府高官已明确表示,要警惕房地产泡沫。敏感的市场分析家认为,政府各部门已对警惕中国(至少是沿海地区)房地产泡沫问题达成了共识。

    国务院副总理曾培炎在参加十届全国人大三次会议海南团讨论 会时指出,今年全国房地产总的情况是供不应求,房地产的空置率在减少。但是,目前不少地方房地产价格上涨过快,一定要注意到投资性购房情况。由于目前中国物价水平与利率是倒挂的,人们更愿意投资房地产来保值增值,当这种投资性购房增多时,现在看起来好像供不应求。然而一旦利率变化,许多房子可能就要抛售了。所以,要警惕出现房地产泡沫。

    国家统计局局长李德水也发出了同样的警告。在回答记者提问目前中国房地产是否存在泡沫时,李德水指出,目前世界很多地方都存在着一定泡沫,但中国房地产泡沫并不是十分严重,不是全面的而是局部性的,主要是集中在沿海城市。但是,国家要采取措施来防止房地产泡沫而不能大意。对投资性购房问题,李德水建议,一要正确引导,一要采取经济手段,如美国就有房地产交易所得税,如果购房是作为自己居住的,交易所得税率就很低,但如果是购房是作为投资性的,则税率会很高,让那些投资性购房者无利可图。

    如此看来,市场关于中国房地产泡沫争论已引起了中国政府高层的高度关注。此前,央行曾对房地产泡沫不断发出警告,但其他政府部门似乎并不认同这一判断。现在,政府对房地产市场的基本判断正在发生微妙变化:一是明确了要警惕或防止房地产泡沫,一是要关注投资性购房对产生和扩大房地产泡沫的市场影响。由此,也预示了政府下一步有可能将采取措施,防范房地产泡沫的全面出现。

    当然,这一调整过程所产生的市场影响也许不会那么快,但重要的是,政府对警惕房地产泡沫问题认识的基本思路已逐渐清晰,下一步有可能会出台一系列政策措施,来防范房地产市场泡沫出现。因为,通过可预见性的"调整"措施来促进房地产市场健康发展,是构画和谐社会经济发展蓝图中必须考虑的一个现实因素。