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经过一冬的沉寂，鞍山房地产市场伴着春风开始解冻。然而记者近日走访鞍山一些楼盘时发现，楼市解冻过程之快令人咂舌，迅速升温的房地产市场呈现出种种繁华景象。对此，鞍山报业集团房产代理有限公司周钢城经理分析：其实，这种繁华的背后存在不少水分，时下人们买房一定要慎重。
水分一：性价比不成比
周经理介绍说，目前，鞍山的房价已经严重超出老百姓的购买能力。一般情况下，老百姓比较认可的房价在每平1800元至2000元之间，而鞍山现在每平2000元以上的房子比比皆是，如果房子质量好，也算是物有所值，可是，有的房屋质量却存在不少问题。周经理介绍说，一些所谓的开发商本身并不具备房屋开发资质，却借着合作开发的名义建房，结果开发出来的楼盘存在偷工减料、面积缩水等质量问题，有的甚至出现地基下陷的情况，等到追究责任时双方互相推委、拒不认账。如果消费者买了这样的房子，麻烦可就少不了。
水分二：“房托儿”作秀
对于个别楼盘目前的“繁荣”，周经理介绍说，其实有的开发商为了制造售房火爆的假象，在给购房者出示的售房销控表上，故意作出“全线飘红”的假象；有的开发商自己雇“托儿”，整天围在售楼处“制造气氛”；还有的开发商在卖房放号时，只放出一部分号，“放长线钓大鱼”；有的更绝，手里有房子却故意不卖，然后“插上红旗”，宣布售罄。开发商这么做，吊的就是购房者的胃口，给人房子不愁卖的假象，并利用购房者急于购房的心理捞取赚头。
水分三：配套不完善
由于购房者有着改善住房条件的迫切要求，买房时缺乏对房屋周边环境及配套设施的观察与了解，因此，在买房后，常会出现一些原先预料不到的麻烦。据周经理介绍，为了追逐房地产市场的高额利润，有的工程盲目上马，加紧施工，而相关的小区环境改造与配套设施的完善根本无暇顾及。周经理提醒购房者，在购买期房时要慎重考虑，因为期房毕竟不如现房那样周边环境一目了然，不要等到出现问题后悔不及。比如鞍山某楼盘预售期房，结果建成时却由于缺乏水电设施的相关配套而使购房者进户时间推迟了两三年。
周经理认为，从目前的情况来看，购房的最佳时机将会出现在今年下半年，依据主要有两点。
利好一：下半年房源陡增
根据手中掌握的资料来看，估计今年下半年鞍山将有十余家开发商的楼盘集中上市，房源供应量会有一个比较大的增长，由于竞争势头的增加，预计届时鞍山今年上半年房价上涨的势头会有所遏止，某种程度上来讲还会出现稳中有降的可喜局面。
利好二：国家将有新政策
周经理认为，去年国家在遏制房价上涨方面的宏观调控效果不是很理想，而国家又不能对不断上涨的房价置之不理，因此，预计今年国家将会有新的政策出台，特别是在信贷方面肯定会有进一步的举措。
此外，周经理介绍说，今年鞍山已经制定了建筑一批经济适用房的规划，而且具体实施步骤也正在紧锣密鼓地筹划当中，据悉用于建设经济适用房的资金已经到位，只等开工。
记者 佟利德
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