近两年，上海的楼价几乎翻了两番，楼市的火爆很大程度上源于投机者的“炒楼”行为，而“炒楼”的资金大部分来自于商业银行。2000年至2004年，个人住房贷款集中度分别是5.8%,8.9%,7.5%,9.5%和21.8%，2004年一年中暴涨了一倍多。银行向个人发放的商业性住房贷款从2000年的344亿元猛增至2004年的2437亿元，大量的风险向银行集中。

    目前各方面已经透露出为上海楼市降温的信号，而房价一旦下跌，楼市风险将集中爆发，银行将成为高房价泡沫的最后买单者，如果处理不当，后果将不堪设想。