全球房价涨速减缓

　　虽然目前全球房地产市场仍然处于过热状态，但部分国家和地区房地产价格涨速减缓，住房租金下跌。

　　在《经济学家》进行市场调查的20个国家和地区中，澳大利亚房地产价格上涨幅度减缓最为显著，2004年第四季度房价涨幅仅为2.7%%，而2003年同期则为19%%。自2004年夏季以来，英国房地产价格也开始逐渐降温。

　　相比之下，美国房地产泡沫仍在膨胀。虽然美联储多次加息，但全年涨幅仍然高达11.2%%，加州及华盛顿地区的房价涨幅甚至超过20%%。美联储主席格林斯潘近期也被迫承认，美国某些地区的房地产市场确实存在“泡沫”。在欧洲大陆，房价上涨势头仍然迅猛。法国房价涨幅已经跃升到创纪录的16%%，而西班牙更是徘徊于17%%的高位；意大利、瑞典、比利时等国的房价涨幅也已接近10%%；只有德国房价略有下降。

　　《经济学家》认为，就当前的房地产市场状况而言，传统的“买房总比租房好”的信条被打破了，在很多国家和地区，租房远比购房要物有所值。而对于那些期望从买房出租中获益的投资者来说，他们的美好愿望恐怕将要落空了。于杉