|
万科受让南都资产，被业界认为房地产业进入“资本合纵连横”时代
据新华社电万科集团斥资18亿元受让南都集团子公司资产震动业界，一举创下了国内房地产企业最大宗企业购并案例纪录。近日，万科在上海正式迎接南都的部分员工加盟，由此大规模拉开在长三角的布局。几天来连续上升的股价表明，不少人士看好万科与南都的此次携手，有专家认为，此举标志着房地产业正进入“资本合纵连横”时代。
遭遇土地资源瓶颈
中国目前正处于全球有史以来最快的城市化进程中。资料显示，近年来全国每年新增建设用地约600万亩左右，其中约有45%~65%来自于耕地。城市建设增量土地资源的供应日趋紧张，土地获取成本也随之不断上升。房地产企业的高速增长，遭遇了土地资源获取上的瓶颈。万科总经理郁亮说，宏观调控以来，国家严控土地，新增的土地供应非常少，客观上对房地产企业造成了压力，合作很有必要。像深圳，2004年只卖了100万平方建筑面积的地，不能满足公司发展所需的土地。
18亿打通沪苏浙发展路
2005年3月3日，万科集团下属上海万科公司、万科浦东公司、深圳万科公司与南都集团下属的上海中桥基建公司在上海签署协议，万科集团以总计18.5785亿元人民币受让南都集团通过中桥持有的在上海、江苏的70%权益，和在浙江的20%权益。
考验万科的包容性
收购股权的合作方式，带来最大的风险往往是在文化融合方面。这已经被世界各国大量的收购案例所证实。郁亮说，国际上大的资源整合，百分之七、八十是不成功的，主要就是两个企业的融合出了问题。过去万科是以我为主，现在变成跟别人合作，这对万科企业文化的包容性、管理的弹性都是重大的考验。据悉，万科与南都约定，如果今后新项目使用南都的品牌，必须得到南都方面的书面批准。记者了解到，战略合作、战略结盟将成为万科未来10年发展的重要手段，与南都的合作只是揭开万科整合行业优质资产的序幕。万科表示，今后还希望在北京、天津地区有一个更好的发展，并将继续探讨并实践多种合作方式，包括对目前正在进行的中央企业房地产业务重组，也具有浓厚的兴趣。
成本低于以市价购买土地
随着市场经济的进一步发展，沿海、东部、南部的房地产业相对成熟，有些企业已经基本完成资本原始积累，形成雄厚的资本。这些资本必然要寻求出路，往更多机会的地方、或薄弱环节蔓延，西进、北拓将会成为今后一段时间内的趋势。通过本次合作，万科将受让南都集团在上海南都、苏州南都所拥有权益的70%，加上万科自身原有的规模，万科在上海、江苏的市场地位将得到巩固。而受让浙江南都的股份比例虽然只有20%，但浙江是万科从未涉足过的市场，也是南都的主要根据地，这个比例应该说并不出人意料。考虑到南都在浙江市场上的地位，以及在消费者中的品牌影响力，万科以这种方式进入浙江市场，其风险显然低于在浙江购买土地独自开发。此前，万科已明确提出城市圈聚焦策略。根据这一策略，万科在地域发展上，将主要瞩目于长三角、珠三角、环渤海等城市经济圈。郁亮说，万科通过本次合作新增的项目储备超过219万平米，以18.5785亿的收购价格来看，其成本低于以市价购买土地。而且这样的方式可以更快产生经营现金流，提高其资产的使用效率。（来源：金羊网）
| 
