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一次又一次住房交易会热热闹闹地落幕了，房地产商们分享的不仅仅是自己给自己制作的令人眼花缭乱的各项大奖（这常常叫人想起江湖郎中悬挂的“妙手回春”的锦旗），还有房地产商们炮制的试图影响楼市预期的声音：房地产泡沫根本不存在。房地产至少再热20年，每年上涨5％－10％完全正常。按照这种逻辑推算，20年后的房价应该是目前的2．65－6．73倍。如果这样，还有谁不争先恐后地买房呢，不过且慢，据说这个结论也是房地产寡头们出资150万元由“ＲＥＩＣＯ工作室”完成的。没有人否认，在城市化的进程中，房地产应
该发挥积极的作用（这也仅仅是一个趋势而已），但能预测20年房价在5％－10％这样的幅度只升不降，恐怕要获得双料诺贝尔奖，至少目前的诺贝尔经济学获奖学人作不出这样的结论。无论房地产商及其代言人如何造势，2004年以来价格猛涨的非理性是掩盖不了的，这种状态的热炒，掩盖了真实需求，只能把房地产泡沫吹胀、吹破，最终危害房地产的自身发展。就拿郑州来说，房价在2004年迅猛上涨?熏个别楼盘在50％以上，二手房也狮子大开口。居然还有人说房价不高，甚至还低。在一片涨价合理的炒作声中，为什么听不到不同声音，或者不同的声音极其微弱，那是因为，到目前为止，房价上涨的受益者异常强大，垄断了话语权，为损失买单的弱势老百姓，只有忍气吞声。诚然，地方政府在房价上涨中显示了政绩，目前房地产在ＧＤＰ中的占比已达8．9％，其次，媒体从涨价中得到了收益。但最喜欢涨价的还是房地产商，他们巴不得房价超过北京上海，甚至巴黎纽约。每每虚拟题材大炒特炒：土地招拍挂，炒土地供应减少，房价要涨；信贷调整，就炒影响投资，房价要涨；甚至利率上调，竟也成了房价涨的理由。所谓的业内人士为拉升房价真是不遗余力。房价上涨似是而非的依据是供应在减少，需求却在增加。但只要看看郑州市统计公报，就会知道，郑州市房地产投资并没有受到宏观调控的影响，而是出现了59％以上的高速增长，供应远大于需求，即使不再开发新楼盘至少5年不会有问题。你当然可以从东西开发区大片的空地和住宅小区晚间稀疏的灯光中得出结论。郑州就是郑州，它成不了巴黎纽约、北京上海，甚至也成不了杭州南京。但是，房价已经涨上去了，老百姓已经付出了代价。有人说，就这么一折腾，老百姓就要为房地产商扛上几年长工。主流经济学家说过，改革总要有人付出代价。但为什么总是老百姓？而且，我总是担心这种状况能撑多久，他们每月1100元左右的收入能形成多大的实际购买力？“水满则溢，月盈而亏。”泡沫吹到一定程度是要破的。日本房地产泡沫破裂带来了十数年的经济萧条，香港房价缩水了三分之二，海南房地产过热带来至少1500亿元的呆账。当然，如果出现这样的局面，是没有赢家的。我们老百姓唯一能做的就是要理性，穷人是不需要攀比的虚荣的，用高负债垒起的房子并不增加幸福感，也许更多的是压力和风险。看好你那瘪瘪的钱袋，你还要养老、治病、供子女上学，而这一切都可能在涨。把可怜的一点积蓄换成容易变现的资产或许更好。让房子都卖给有钱人好了。当一个市场价格严重背离价值，当所有的人都认为买来就可以赚钱，当理性的投资成为投机，那么，这个市场离崩盘就不会太久了。实际上，如果你留意一下究竟谁在炒作房价，你就应该明白。④5
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