|
商场如战场。
在上海这个国内最繁华的商业都市，商战的主角已由店与店的单打独斗，转变为圈与圈的组合拳较量。
“四路五城”是业内对上海九大商圈的简称，它们分别指南京东路、南京西路、淮海
中路、四川北路和徐家汇、豫园、五角场、浦东新上海商城、新客站不夜城。这些商圈目前无一例外地忙着“变脸”，要在新一轮商战中抢个好座次。
位于上海西部的长宁区也不愿置身在热闹之外，他们投入近30亿元巨资打造的内地首个城市枢纽型交通商业设施———“龙之梦”商城正在抓紧施工，今年“十一”黄金周期间便要开门迎客。以其为代表，中山公园区域正在积聚规模，要在上海的大商圈中，添上自己的名字。在上海的新兴商圈中,占尽地利的中山公园本是最富吸引力的一个。“龙之梦”的出现，则为上海西部的老牌商业形态聚集之地———中山公园商圈跃升为市一级商圈带来了机会。
枢纽型区域商业中心呼之欲出
长宁区经委主任朱晨秋告诉记者，以总量32万平方米的“龙之梦”为重心，1.14平方公里的中山公园地区，将以“商业+商务”为主线，建成上海的一个园林、枢纽型区域商业中心。
朱晨秋介绍，这个区域除了“龙之梦”之外，还在建设与轨道交通多个出入口相通的4万平方米的兆丰商城、2万平方米的新宇购物中心、大型室内敞开回廊式玫瑰坊商业街、米兰地下时尚广场等组成的核心商圈。
届时，中山地区的总建筑规模会达到344万平方米。其中，住宅总面积142万平方米；零售商业、酒店总建筑面积80万平方米；商务办公总建筑面积88万平方米；科研设施总建筑面积10万平方米；教育、停车及市政等其他设施总建筑面积24万平方米。
从中山公园的轨道交通商业产业链辐射开来，朱晨秋表示，周围区域还会形成定西路特色商业街。这里将包括力走高端的洛克双喜国际广场、女性主题商厦巴黎春天百货，以及出售传统名牌的三联商厦。
上海第十大商圈
上海长峰房地产开发有限公司总经理陆士庆分析，“龙之梦”各类展示及销售的商品将达到5万种以上，预计销售额每年可以达到40亿元，“从它的建设规模、商品规模到销售规模，‘龙之梦’都将为中山公园打造为上海市一级现代服务业聚集区奠定基础，从而让上海原有的七大商圈扩展为八大商圈。”
上海几个大型商圈的范围并不完全统一。上海商业信息中心副主任齐晓斋告诉记者，上海目前其实有九个市一级商圈，分别指南京东路、南京西路、淮海中路、四川北路、徐家汇、豫园、五角场、浦东新上海商城与新客站不夜城。而记者根据陆士庆所解释的七大商圈中，发现前七个与专家所指完全相同，只是没有包括浦东新上海商城、新客站不夜城这两个相对不够繁荣的商圈。齐晓斋表示，从建设市一级商圈的范畴来讲，中山公园区域将是上海的第十大商圈。
据悉，在新一轮经济发展中，除了中山公园商务商业文化休闲娱乐中心以外、长宁区还确定了开发虹桥涉外贸易中心、临空工业经济中心的发展方向。而中山公园商圈将凭借轨道二号线、三号线相交和紧靠内环高架、延安路高架的交通优势，以及中山公园的地理环境优势，定位为上海市区西部的地区中心，集公共交通集散、商业服务、文化娱乐、休闲观光等于一体。同时，随着多个办公楼在这一地区全面建设和落成，加上原来已经形成一定规模的以数码为主题的、以多媒体产业为特色的上海多媒体产业园，中山公园地区未来的商务功能也将释放出来。
商圈繁荣有待验证
交通枢纽地位，无疑是中山公园商圈最大的优势。
作为轨道二号线和三号线的换乘枢纽，这个区域根本不缺乏大商圈所必须的人气。每天，轨道交通所带来的人流约20万人次，预计今后几年，在交通条件到位后，中山公园每天人流量将达到40万到50万人次。近年来中山公园周围及长宁路西段新建了不少规模较大的中高档住宅小区，居住人数急剧增加，消费需求也随之而来，商圈的人流资源、消费潜力都十分巨大。据悉，“龙之梦”购物中心半径1.5公里范围内的常住人口30.5万人。齐晓斋分析，这些客观优势将让中山公园商圈拥有了不小的发展潜力。
但是，人流不等于客流。齐晓斋告诉记者，由于中山公园地区以往的商业发展缺乏规模效应，所以尽管交通优势地位早已体现，但长期以来仍然没有形成成熟的商业环境。一份调查显示，中山公园商业中心到去年年底共有商店350户，商业经营面积近9万平方米，平均每户的商业面积仅为230平方米，文化娱乐设施合计只有4437平方米。
商业底蕴不足、人流多而客流少、商业布局不合理成为中山公园商圈发展的最大缺陷。大型商场、影院、休闲娱乐网点偏少，商圈内多数商业店铺全部是街铺形式，大多由民用住房或是早期老式商业用房改建而成，杂乱而少规划都让中山公园商圈没有发挥出应有的能量。
“龙之梦”的出现无疑将改变这一局面。但齐晓斋指出，“龙之梦”能否成功地吸引到客流，顺利实现其一年40亿元的销售额，关键还是要看其定位。需要通过市场调查，准确把握周围商圈的消费需求。同时他认为，各种业态都由开发商进行自营有其优势，最大的好处是便于统一管理、统一规划。但是，管理如此繁多的业态需要大量的专业人才，依靠开发商本身力量是否能积聚到足够的有经验的管理人员，这让经营者也面临不小的挑战。陆士庆也向记者表示，能否顺利打造出一个繁荣的商圈有待事实验证。但他透露，因为商城未来的人流优势如此明显，目前“龙之梦”的招商工作非常顺利，已经有500个商家与其签订了入驻合同。
| 
