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记者李强
晨报讯昨天，在上海银监局召开的本市中资银行业金融机构负责人座谈会上，上海银监局局长王华庆强调，沪上中资银行要密切注意个人房贷快速增长的新变化，进一步完善房贷风险管理措施。而沪上商业银行知情人士日前透露，有关方面正在草拟一份房贷风险防范措施“细则”。下阶段，沪上银行业很可能从个人住房消费贷款的抵押成数、优惠利率等方
面作出限制性的调整。
座谈会上，王华庆对沪上主要中资银行分支机构的负责人指出，当前上海银行业的信贷业务增长方式出现了新的变化，房地产贷款特别是个人住房贷款快速增长。为此，他要求，各商业银行要重视房地产贷款快速增长过程中的风险管理问题，切实落实银监会的《商业银行房地产贷款风险管理指引》，进一步完善风险管理措施。王华庆表示，上海银监局将督促商业银行切实落实该《指引》的各项要求。
值得关注的还有，上海银行业正在草拟一份房贷风险防范措施“细则”，无疑将对沪上中资银行进一步完善房贷风险管理举措有着积极的指导意义。据一位参与“细则”制订的国有银行房贷业务负责人透露，房贷的抵押成数、优惠利率以及办理转按揭的间隔时间等内容，“细则”中都有涉及。他进一步解释说，房贷的抵押成数一般是指贷款金额与房价的比，即通常所言的“贷款成数”，这方面的限制性措施将主要是提高首付成数；优惠利率则是相对于消费贷款或商业贷款利率而言的，房贷利率是国家特批的优惠利率。今后，对于多套购房者，不排除取消其利率上的优惠政策；对办理转按揭的间隔时间做出限定，则主要是为了防范投机性购房行为。
记者近日调查中发现，沪上各商业银行已开始微调他们的房贷政策，在房价、房屋面积、房龄等方面设限，暗抬房贷门槛。诸如取消多套购房者的贷款优惠利率等做法，事实上，沪上部分银行已开始执行。沪上某股份制银行的支行行长还透露，在实际操作中，该行已很少放批7—8成的房屋贷款，同时，不再涉足市区内面积50平米以下的二手房贷等业务。
知情人士表示，虽然“细则”并非出自监管机构之手，但却对沪上商业银行具有一定的制约和指导意义，具有较强的权威性。“细则”意图不仅在于调控上海银行业累积的房贷风险，切实解决民生问题，维护上海房地产业的健康持续发展也是“细则”的诉求。
就近期房贷政策趋向，记者昨日再次询问了沪上各大银行。银行方面表示，他们已注意到政府部门的一些调控举措，但他们至今并未调整房贷政策，而现行的房贷政策则普遍执行央行2003年发布的121号文件，以及银监会去年制订的《商业银行房地产贷款风险管理指引》。目前，银行的房贷业务处于平稳发展状态。
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