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Ｎ本报记者 林银来
本报讯房地产价格的不断上涨引发了人们各种各样的关注，同时也成了全国“两会”关注的焦点之一。那么，福州房地产市场发展今年到底会是怎样的走势，房价是否会快速上涨？
对此，7日在福州市召开的2005年房地产交易登记工作会议上，福州市房地产交易登记中心主任周玉建表示，2005年福州房地产市场将从前两年的快速发展期走向稳健发展期，相比于2004年，今年无论是开发成本还是购房成本将进一步加大，地价和房价都面临上涨压力，但福州房价涨幅不会太高。
房产政策向普通购房者倾斜
周玉建称，2005年福州房地产将步入一个稳健发展期，主要是两大因素造就的：首先是经济发展和城市拓展使房地产市场继续向前发展。一方面，房地产产业政策未变，房地产发展的经济支撑背景不变，按目前房地产业在我国国民经济中的支柱地位，房地产业的这一政策地位在未来相当长时间不会改变。因此，可以说，不管政策怎么调整，住宅，特别是面向广大群众的中低档普通住宅，其用地政策、金融扶持政策、税收优惠政策在短期内不大可能改变。同时，作为房地产业发展的根本背景———经济发展和收入水平增加因素，几年来一直都在稳定地发展着，2005年也不会例外。
其次是宏观调控政策的影响。周玉建表示，从紧供地政策和开发贷款政策将影响2005年房地产市场，具体包括供地政策从紧，房地产开发贷款的门槛提高、购房贷款政策也将进一步规划，特别是国家在政策上将有意引导房地产开发向普通购房者方向调整，这将对地价和房价上涨带来一定的压力。
房价涨幅不大可能高于去年
对今年福州房地产市场的总体走势，周玉建认为，按目前市场的发展态势，今年全市商品房供应量在600万平方米左右，其中市区供应量占5／6，二手房市场继续以20％～30％速度稳定增长。在备受关注的房价方面，他预测，2005年房价涨幅不会太高，大致全年的涨幅会在5%左右，不大可能高于2004年。一方面主要是今年不会出现去年的温州人突然购房需求；二是已经加息以及可能出现的进一步加息，购房贷款中首付款的提高等，均有可能影响需求，从而抑制了房价的进一步增长。
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