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记者昨日获悉，今年新江湾城出让的土地将会主要以挂牌和拍卖为主。专家表示，市中心的熟地采取价高者得的方式有利于政府有效回收被地产商占有的高额利润，并以此改善中低收入群体的住房条件。
昨日，记者从新江湾城城投指挥部获悉，新江湾城的后期土地将可能以挂牌的形式上市供应。有关人士告诉记者，由于时间安排上的原因，新江湾城的后期两块土地将很有可能
采取挂牌的方式出让。此外，记者在与宝山区土地储备中心有关人员交流时了解到，今年的土地出让将会主要以挂牌和拍卖两种方式为主，其中包括住宅用地。而一些标志性、或者有特殊规划要求的地块仍将采取招投标的方式来实行。
土地出让采取挂牌或拍卖，就意味着未来上海的土地出让将不再有最高限价而采取价高者得的方式。而上海市今年年初已经发布的两个公告中出让的土地均采取了挂牌出让的方式。
上海财经大学房地产研究中心主任印堃华表示，由于今年上海市将会加大配套商品房以及中低价住宅的供应力度，未来计划推出的土地项目中大部分土地还是属于价格需要控制的配套用地，这一部分应当属于特殊规划范畴内而采用招投标的方式。
另一方面，印堃华认为，对于市中心的一些高档住宅用地或是商业用地的熟地项目而言，挂牌或拍卖的出让方式是可行的。目前土地增值速度相当快，而由于不是熟地出让，土地在开发商手头占有的时间相当长，以至于土地增值的很大一部分利润都被开发商所占有，这部分利润有时候甚至高于房产开发利润。
印堃华表示，未来的土地开发可以采取这种形式：中心区域土地由运营商运作成熟后，政府回购后进行公开挂牌或拍卖，土地增值部分由政府获得。同时政府将收益成立基金用于对中低价位房的补贴。
由于挂牌或拍卖的方式将最大幅度体现土地的价值，一旦实现对于非配套商品房用地采取价高者得的方式出让，政府能够通过新的土地出让方式把相当一部分收益用来解决中低收入者的住房问题。
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