短期供应量暴增导致出售率极低

    “当写字楼销售处境艰难时，转售为租不失为柳暗花明的解决办法。”北京中原地产写字楼部总监穆昆昨天在接受记者采访时透露，公司近期在京代理的几个写字楼项目，都在试探性销售之后转为全盘出租，转售为租后收效十分明显。

    穆昆介绍，目前北京写字楼项目中做“持有经营”（出租）的多数是“不得已而为之”。“北京现今的写字楼销售，可以用‘惨淡’来形容。”穆昆说。尤其是中关村区域，因为短期供应量已达数百万平方米，所以区域内各个在售项目的出售率极低；ＣＢＤ区域的情况虽比中关村略好，但整体也不容乐观，目前仅有“北京财富中心”的销售持平，其他项目都是在艰难中寻求机会。

    据中原地产统计数据表明，大开发商对写字楼和商务楼尤其是服务式公寓的持有率比过去提高了近３０％。以中原地产代理的佳程广场为例，１４万平方米的项目都已转为租赁，现已成交了几个整层面积的大客户，另还有几家已进入深度谈判阶段。